Louve Invest avis – Mon retour après 12 mois d’investissement en SCPI via leur plateforme

Pourquoi j’ai tenté Louve Invest (et arrêté mon banquier au passage)

La promesse : cashback + transparence + SCPI triées sur le volet

Quand j’ai entendu parler de Louve Invest pour la première fois, j’étais méfiant.

« Encore une plateforme de plus… », me suis-je dit. Et pourtant, leur promesse a piqué ma curiosité : investir dans des SCPI avec jusqu’à 3,5 % de cashback, 100 % en ligne, sans frais supplémentaires.

Autant dire que c’était un discours radicalement différent de ce que j’avais connu en banque privée ou chez les CGP traditionnels. Là où les rétrocommissions sont opaques, Louve Invest affichait fièrement ses conditions. J’aime ce genre de franc-parler.

Ma situation avant Louve : épargnant désabusé par les CGP classiques

Depuis 2008, j’ai investi dans tout type d’immobilier. De la location meublée à l’achat-revente. Mais en matière de SCPI, je traînais des casseroles. Entre les placements faits à l’aveugle via mon conseiller bancaire et les supports peu lisibles, je m’étais mis à délaisser ce support. Et pourtant… la SCPI reste un outil de rendement passif puissant quand elle est bien utilisée.

Mon objectif : automatiser, diversifier, optimiser ma fiscalité

En 2023, après plusieurs ventes de biens (merci la fiscalité sur les plus-values), je cherchais à réallouer une partie de mon cash. Louve Invest m’a semblé être le bon compromis : un accès facilité à des SCPI de qualité, la possibilité d’investir en quelques clics, et une fiscalité optimisée en ciblant certaines SCPI étrangères.

Et je ne parle même pas du cashback qui est venu par-dessus comme la cerise sur le gâteau.

Ce que j’ai découvert une fois inscrit (spoiler : y’a du bon et du moins bon)

Une plateforme fluide et simple, mais pas parfaite

L’inscription a été rapide. En moins de 10 minutes, j’avais accès à l’interface complète, avec une présentation claire de toutes les SCPI disponibles. Pas besoin de passer un appel, pas besoin de remplir 40 PDF à la main. Tout est digitalisé. Une fois votre profil investisseur rempli (ce qui est obligatoire légalement), vous accédez à une marketplace bien conçue, avec filtres par rendement, durée de placement, type de SCPI… Bref, très pratique.

Mais tout n’est pas parfait. L’UX peut parfois être un peu rigide. Par exemple, certaines informations fiscales mériteraient d’être mieux mises en avant. Et l’accès à l’historique complet des performances n’est pas toujours évident. Il faut parfois creuser ou télécharger des documents PDF. Dommage.

Le catalogue SCPI : large… mais pas exhaustif

Plus de 60 SCPI référencées, c’est déjà énorme. Vous retrouvez les grandes classiques : Pierval Santé, Corum Origin, Épargne Pierre, Immorente, etc. Mais certains gros noms sont absents. En creusant, j’ai compris que Louve faisait un vrai travail de sélection, et que toutes les SCPI ne passent pas leur filtre. D’un côté, c’est rassurant. De l’autre, ça limite le champ des possibles pour les investisseurs expérimentés.

Des données claires, mais parfois trop marketing

Chaque fiche SCPI présente le rendement brut, le délai de jouissance, le taux d’occupation financier, et parfois une projection d’impact fiscal. C’est appréciable. Mais attention : certaines projections sont très optimistes. J’aurais aimé plus de prudence, ou au moins un scénario pessimiste affiché en parallèle.

Le suivi des performances : ça, c’est un vrai plus

Une fois investi, votre tableau de bord affiche votre portefeuille en temps réel : montants investis, rendements estimés, répartition géographique et sectorielle, etc. C’est clair, structuré, agréable à lire. Un vrai atout pour les profils qui aiment suivre leur patrimoine sans avoir à compiler eux-mêmes les infos tous les trimestres.

Louve Invest m’a-t-il aidé à faire de meilleurs choix ?

Les outils d’analyse et comparatifs SCPI

Vous pouvez comparer jusqu’à 4 SCPI côte à côte. Rendement, TOF, capitalisation, type de gestion… Tout est là. C’est utile pour affiner une stratégie de diversification. Mais encore une fois, ça reste un outil d’aide — pas un substitut à une vraie analyse personnelle. Rien ne remplace votre jugement.

L’accompagnement par un conseiller (expérience réelle)

J’ai été contacté par un conseiller Louve Invest deux jours après mon inscription. Premier bon point : c’est un conseiller rémunéré par salaire, pas par commission sur produit. Deuxième bon point : il a su s’adapter à mon niveau. On a évoqué la fiscalité internationale, les SCPI allemandes, les SCI pour loger les parts, etc. Pas de script, pas de pitch commercial. Juste un échange constructif.

Mon portefeuille SCPI aujourd’hui : choix, rendement, arbitrages

Après 12 mois, j’ai investi dans 6 SCPI via Louve. Rendement brut moyen : 5,25 %. Net : 4,4 % après fiscalité (grâce à une forte pondération en SCPI européennes). J’ai arbitré une SCPI en début d’année sur conseil du support. Revente fluide, fonds reçus sous 4 semaines. Là encore, rien à dire.

Le cashback Louve Invest : gadget marketing ou vraie opportunité ?

Ce que j’ai vraiment touché

J’ai bénéficié de 3,5 % de cashback sur une partie de mes investissements. Soit 350 € pour 10 000 € placés. C’est payé quelques semaines après la validation. Pas d’arnaque. Pas de petites lignes. Juste un vrai plus que vous ne trouvez nulle part ailleurs, sauf en passant par certains partenariats obscurs.

Le cashback selon les SCPI (3% ? 3,5% ? conditions ?)

Il varie selon les périodes et les SCPI. Parfois 2 %, parfois jusqu’à 3,5 %. L’information est toujours indiquée sur la fiche produit. Mais attention : le cashback n’est valable qu’en cas de souscription directe. Si vous passez par un CGP, vous l’oubliez.

Comparé aux rétrocommissions classiques ? Y’a pas photo

Les rétrocommissions perçues par les distributeurs classiques tournent souvent autour de 5 à 8 %. Mais vous n’en voyez jamais la couleur. Chez Louve, ils vous en rétrocèdent une partie via le cashback. C’est simple, transparent, et ça change la donne.

Et les limites ? Parce qu’il y en a, évidemment…

L’offre reste jeune, donc incomplète

60 SCPI, c’est bien. Mais certaines maisons sont absentes. Et l’interface, bien que fluide, manque parfois de profondeur pour les investisseurs très expérimentés. On sent que la plateforme s’adresse d’abord aux particuliers qui débutent ou qui veulent une solution simplifiée.

Le service client, parfois en mode fantôme

Deux fois, j’ai dû relancer par mail pour obtenir une réponse. Ce n’est pas dramatique, mais ça peut être frustrant quand on parle d’investissements à 5 chiffres. Il manque encore un vrai suivi premium.

La dépendance à un modèle 100% digital

Tout se fait en ligne, et pour certains profils (notamment les seniors ou les moins à l’aise avec le digital), cela peut être bloquant. Aucun bureau physique, pas de face-à-face… on aime ou pas.

Est-ce que je recommande Louve Invest ? Et à qui ?

Pour les investisseurs débutants : excellent point d’entrée

Interface pédagogique, bon accompagnement, cashback avantageux… c’est parfait pour démarrer sereinement dans les SCPI.

Pour les profils avertis : utile, mais pas suffisant seul

Les investisseurs confirmés y trouveront un bon outil, mais devront compléter avec d’autres sources pour une stratégie complète (SCI, démembrement, crédit structuré, etc.).

Pour ceux qui investissent à crédit ? Attention aux limites

Louve propose du crédit avec certains partenaires, mais ce n’est pas encore ultra fluide. Si vous cherchez du crédit sur-mesure, mieux vaut passer par une structure patrimoniale complémentaire.

Les meilleures alternatives à Louve Invest que j’ai testées

Ramify, Epargnimmo, France SCPI : ce qu’ils font mieux (ou pas)

Ramify propose une approche plus patrimoniale (avec allocations personnalisées). France SCPI est très orienté contenu pédagogique. Epargnimmo, très orienté crédit. Louve reste le plus lisible et le plus intuitif.

CGP indépendants : encore utiles dans certains cas ?

Oui, pour les montages complexes, le démembrement ou la transmission. Mais à condition de tomber sur un vrai professionnel — pas un vendeur de défisc à la chaîne.

Mon mix idéal : plateforme + expert patrimonial sur mesure

Je combine Louve pour la simplicité et le cashback, et un cabinet privé pour l’ingénierie patrimoniale sur-mesure. C’est ce que je recommande à mes élèves les plus avancés.

 

Conclusion – Mon avis final après 12 mois d’utilisation

Louve Invest a tenu ses promesses. Simple, efficace, transparent. Pas parfait, mais largement au-dessus de la moyenne du secteur.

Pour un investisseur qui cherche à se lancer dans les SCPI sans galère administrative ni baratin de conseiller, c’est un outil que je recommande sans hésiter. Le cashback est la cerise sur le gâteau, mais ce n’est pas l’essentiel. Le vrai atout, c’est l’autonomie qu’on gagne. Et ça, en tant qu’investisseur aguerri, je peux te dire que ça n’a pas de prix.

Merci pour ta lecture 🙏 Si tu veux aller plus loin, teste la plateforme et forme-toi sur les bases patrimoniales. N’investis jamais à l’aveugle. Comprendre avant d’agir, toujours.

FAQ – Les vraies questions sur Louve Invest (avec réponses sans langue de bois)

Peut-on investir à crédit via Louve Invest ?

Oui, mais pas sur toutes les SCPI. Et le processus est encore jeune. Attendez-vous à des délais.

Que vaut leur accompagnement en CIF ?

Solide, dans mon cas. Un vrai conseiller, pas un télévendeur. Reste à voir si c’est systématique.

Combien de SCPI sont réellement accessibles ?

Environ 60 actuellement. C’est très correct, mais certaines maisons de gestion manquent à l’appel.

Que se passe-t-il si Louve Invest ferme boutique ?

Vous restez détenteur des parts SCPI, enregistrées chez la société de gestion. Louve est un distributeur, pas un dépositaire. Aucun risque de perte directe.

Est-ce vraiment gratuit ou y’a-t-il des frais cachés ?

Pas de frais d’entrée supplémentaires, pas de frais de gestion. Louve est rémunéré par les SCPI. Le cashback vous reverse une partie de cette rétrocession. C’est transparent.