Les meilleurs quartiers où investir à Strasbourg en 2025

Quand on parle d’investissement locatif, Strasbourg est souvent citée… mais rarement analysée à la loupe.
Pourtant, cette ville frontalière, à la fois institutionnelle, étudiante et patrimoniale, regorge d’opportunités. Encore faut-il savoir où mettre les pieds.

Laissez-moi vous partager ici mon analyse terrain, quartier par quartier. Je vais vous dire où je mets – ou pas – mon argent à Strasbourg en 2024. Spoiler : non, ce n’est pas forcément dans l’hypercentre.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Strasbourg ?

Une métropole européenne en pleine croissance

Strasbourg, c’est une ville à taille humaine mais à rayonnement européen. Capitale parlementaire, pôle universitaire de premier plan, et bassin d’emploi en développement. En bref ? Une ville solide, attractive, dynamique.

Une population jeune, mobile et locataire

Avec plus de 60% de locataires dans la ville, et un fort turnover dû aux étudiants, jeunes actifs et frontaliers, Strasbourg est clairement une terre d’accueil pour l’investissement locatif. La demande y est continue.

Un marché locatif tendu et actif

Les délais de vacance sont courts dans la majorité des quartiers bien situés. Les loyers sont stables, avec une progression régulière sur les petites surfaces et les biens rénovés.

Un potentiel fiscal intéressant

Loi Malraux dans l’hypercentre ou  statut LMNP dans les quartiers étudiants : Strasbourg offre une palette fiscale complète, à condition de connaître les bons emplacements.

L’hypercentre – Historique, touristique… et très demandé

La Petite France, la cathédrale, les ruelles pavées… Strasbourg centre est magnifique. Mais attention : qui dit prestige dit prix élevé et rentabilité plus faible.

✔️ Idéal pour une stratégie patrimoniale ou une location meublée courte durée.
❌ Moins adapté à une recherche de rendement brut élevé.

Le quartier de l’Orangerie – Prestige et stabilité patrimoniale

Ambassade, parc, belles bâtisses… On est ici dans le chic tranquille. Le quartier attire cadres, familles, diplomates. Il est stable, sûr, mais peu accessible aux petits budgets.

✔️ Bonne valorisation à long terme.
❌ Rentabilité locative modeste.

Le Neudorf – Le bon compromis

J’ai personnellement investi à Neudorf en 2016. C’est LE quartier en mouvement. Anciennement populaire, il s’embourgeoise sans perdre son âme. Tram, commerces, écoles : tout y est.

✔️ Très bon rendement, notamment en colocation ou LMNP.
❌ Attention à certains immeubles encore mal entretenus.

La Krutenau – Le repère étudiant

Proche fac de droit, sciences-po, écoles privées. C’est jeune, vivant, parfois bruyant. Mais la tension locative y est énorme. Studios, T2, colocation : tout part vite.

✔️ Excellente rentabilité.
❌ Turnover élevé → prévoyez une gestion active.

La Robertsau – Tranquillité et loyers stables

Beaucoup d’espaces verts, maisons, familles. Pas de boom immobilier ici, mais une solidité rare. Si tu veux du long terme, sans prise de tête, regarde par ici.

✔️ Patrimonial et rassurant.
❌ Peu de dynamisme locatif pur.

Le quartier de la Gare – En pleine mutation

Quartier central, mais encore inégal. Il attire de plus en plus avec ses projets de rénovation. Très pratique pour les actifs qui bougent souvent.

✔️ Accessibilité et potentiel de valorisation.
❌ Reste encore hétérogène selon les rues.

L’Esplanade – Spot étudiant par excellence

Cité U, facs, restos, tramway : tout est pensé pour la vie étudiante. Acheter ici, c’est s’assurer une demande continue sur les petites surfaces.

✔️ Idéal en LMNP optimisé.
❌ Nécessite un bon suivi locatif.

Fiscalité immobilière à Strasbourg : les dispositifs en 2024

LMNP – Location Meublée Non Professionnelle

Déduction des charges, amortissement du bien, fiscalité douce : parfait pour les étudiants ou jeunes actifs. À privilégier dans la Krutenau, l’Esplanade ou Neudorf.

Loi Malraux

Applicable dans le secteur sauvegardé de l’hypercentre. Réductions d’impôt importantes pour les travaux lourds. Stratégie patrimoniale.

Déficit foncier

Pour les biens à rénover, ce mécanisme permet de déduire les travaux des revenus fonciers. Attention à bien choisir l’immeuble et l’artisan !

Mon retour d’expérience d’investisseur

Mon premier achat strasbourgeois remonte à 2016, un T3 rue de Bâle à Neudorf. Depuis, j’ai accompagné 4 clients dans la Krutenau, tous satisfaits à ce jour. Le plus rentable ? Un T2 loué meublé à l’Esplanade, 7,4 % nets après charges.

Conclusion – Strasbourg coche (presque) toutes les cases

Accessibilité, dynamisme, étudiants, dispositifs fiscaux, prix encore maîtrisés : Strasbourg a tout pour séduire les investisseurs. Encore faut-il bien connaître ses quartiers et adapter sa stratégie. Mon conseil ? Ne pas viser le centre-ville à tout prix. Privilégiez le rendement à la façade.

FAQ – Strasbourg & investissement locatif

Quel est le meilleur quartier pour investir à Strasbourg ?

Pour la rentabilité : Krutenau ou Neudorf. Pour le patrimonial : Orangerie ou centre-ville.

Quel rendement espérer ?

Entre 4,5 % et 7,5 % brut selon le type de bien, la surface et le quartier.

Peut-on encore défiscaliser à Strasbourg ?

Oui, via Malraux, LMNP et déficit foncier selon les secteurs.

Strasbourg est-elle adaptée à un investisseur débutant ?

Oui, à condition de s’entourer et de bien choisir le quartier.

Un non-résident peut-il investir à Strasbourg ?

Oui, tout à fait. Il faudra cependant déclarer les revenus en France.

Pour aller plus loin

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