Masteos avis : une agence clé en main à éviter ? Mon retour d’expérience sans filtre

Si tu cherches à te lancer dans l’investissement locatif clé en main, tu es sûrement tombé sur Masteos. Impossible de les rater : pub sur YouTube, articles sponsorisés, interviews à droite à gauche. En surface, ils promettent la simplicité, la rentabilité et un accompagnement total, de la recherche du bien à la mise en location. Mais qu’en est-il vraiment ?

Je vais te livrer ici un retour complet, basé à la fois sur mes propres recherches, l’expérience d’un de mes clients passé par leurs services… et ce que j’ai observé en tant qu’investisseur pragmatique depuis 2008.

Masteos avis : notre tableau récapitulatif

Les avantages et les inconvénients des services Masteos

Avantages

• ✅ Un parcours 100 % digitalisé
• ✅ Un seul interlocuteur pour tout (achat, travaux, ameublement)
• ✅ Un réseau de villes intéressant (Lille, Marseille, Saint-Étienne, etc.)
• ✅ Des projets pensés pour le meublé (LMNP)

Inconvénients

• ❌ Sélection de biens souvent moyenne (pas toujours de décote)
• ❌ Rentabilités trop optimistes sur les simulations
• ❌ Travaux et ameublement très chers pour ce qui est livré
• ❌ Peu ou pas d’optimisation fiscale poussée

Mon avis en bref sur Masteos et ses services

Si tu veux te lancer sans rien gérer et que tu es prêt à sacrifier un peu de rentabilité pour du confort, Masteos peut convenir. Mais si tu veux faire de l’optimisation, de la chasse intelligente, et maximiser chaque euro investi : passe ton chemin. Les marges sont rognées à chaque étape.

Quels sont les concurrents et alternatives à Masteos ?

• 👉 Beanstock : plus techno, mais avec les mêmes biais
• 👉 Immo-pop Invest : plus local, moins marketing, souvent plus transparent
• 👉 Investissement DIY : chasseurs indépendants + artisans de confiance

Le meilleur concurrent reste encore vous-même, bien formé.

Masteos avis clients : du positif uniquement ?

Non. Une simple recherche sur Trustpilot ou Google suffit. Les avis sont polarisés : 5 étoiles ou 1 étoile. Quand ça se passe bien, les clients sont ravis. Mais quand le chantier dérape ou que la location tarde, il n’y a plus personne. Le suivi client dépend énormément de l’agence locale et de l’équipe affectée.

C’est quoi Masteos ? Notre présentation

Masteos est une agence d’investissement locatif clé en main. Elle s’occupe pour vous de :

• 1. Trouver un bien
• 2. Gérer l’achat
• 3. Réaliser les travaux
• 4. Meubler et décorer
• 5. Mettre en location

Tout ça avec une interface numérique fluide et un conseiller dédié. Mais l’envers du décor, c’est que tout est industrialisé. Peu de place à la personnalisation ou à la stratégie patrimoniale sur mesure.

Où peut-on investir avec Masteos ?

Ils couvrent une quinzaine de villes en France : Lille, Rouen, Saint-Étienne, Marseille, Reims, Mulhouse, etc. Des villes souvent en zone B2/C, ciblées pour leur potentiel brut de rendement. Mais pas toujours les plus dynamiques à long terme…

Quels sont les services de Masteos ?

• Recherche de biens
• Simulation de rentabilité
• Montage juridique et fiscal basique
• Travaux et ameublement
• Gestion locative via partenaire

Quels sont les tarifs de Masteos ?

Ils prennent un forfait sur le projet (souvent 8 à 10 % du montant global) + une marge sur les travaux et l’ameublement. Ce n’est pas toujours évident à repérer dans les devis, mais c’est là. Sur un projet à 200K€, on peut facilement verser 15 à 20K€ à Masteos.

Les étapes pour investir avec Masteos

1. RDV avec un conseiller
2. Analyse de votre profil
3. Présentation d’un bien + business plan
4. Offre d’achat + compromis
5. Montage bancaire (accompagnement possible)
6. Signature, travaux, ameublement
7. Mise en location

Notre avis sur les projets Masteos et les problèmes à éviter

1 – Le bien choisi

Il est rarement en dessous du prix du marché. Trop de projets sont à la limite de la rentabilité brute correcte… mais sans marge de manœuvre. C’est un gros problème si la fiscalité ou le financement évoluent.

2 – Les travaux

Beaucoup de retards. Qualité moyenne. Aucun choix sur les matériaux. Le même parquet flottant gris que sur les 10 projets précédents. Rien d’unique. Pas de suivi détaillé. Les surprises sont fréquentes.

3 – L’ameublement

Tarifs élevés, produits moyens. Ça fait le job, mais vous pourriez faire 30 % moins cher en commandant sur Ikea ou Conforama. Et avec un meilleur rendu.

4 – La gestion locative

Souvent sous-traitée. Peu proactive. Aucun montage fiscal optimisé. Résultat : loyers moins élevés que prévu, charges sous-estimées.

5 – L’analyse financière

Les projections sont toujours flatteuses. Rentabilité nette gonflée. Impôts non pris en compte. Pas de simulation en SCI à l’IS ou LMNP réel.

Notre avis sur Masteos en bref

• 👍 Pour débuter sans rien gérer
• 👍 Pour les profils très passifs
• 👎 Pour les investisseurs exigeants
• 👎 Pour ceux qui veulent optimiser chaque centime

Avis Masteos : ce qu’on sait de leurs levées de fonds

Plusieurs levées en 2021 et 2022. Start-up en pleine croissance. Objectif : industrialiser le process à grande échelle. Résultat ? Beaucoup de process, peu de flexibilité, pression sur les équipes. Et des clients qui deviennent des numéros…

Comment contacter Masteos ?

Par leur site officiel, formulaire de contact ou via leur app. Disponibles aussi sur LinkedIn, YouTube et TikTok. Mais pour des réponses concrètes, mieux vaut appeler directement leur service client.

FAQ Masteos

Qu’est-ce que Masteos ?

Une agence d’investissement locatif clé en main, présente dans plusieurs villes en France.

Quels sont les avantages ?

Gain de temps, accompagnement global, interface fluide, conseiller dédié.

Quels sont les inconvénients ?

Manque de transparence sur les coûts, travaux parfois décevants, rentabilité réelle inférieure aux promesses.

Que pensent les investisseurs ?

Expériences très variables. Certains sont satisfaits, d’autres très déçus. Tout dépend de l’équipe locale… et de votre niveau d’exigence.

Masteos est-il fait pour moi ?

Oui si tu veux un projet sans gestion. Non si tu veux apprendre, optimiser et garder la main.