Avis Corum : mon retour d’expérience sur les SCPI, l’assurance vie et le PER

Je me souviens encore de ce coup de fil en 2012, un ami conseiller en patrimoine me dit : « Philippe, regarde Corum, ça va devenir un acteur majeur. » J’étais sceptique, mais intrigué.

Douze ans plus tard, je peux dire que ce pari a largement porté ses fruits. Alors, laissez-moi partager mon avis sincère – sans langue de bois – sur Corum Asset Management et ses solutions d’épargne immobilière.

Corum en bref : qui est Corum Asset Management ?

Histoire et positionnement de la société

Fondée en 2011, Corum Asset Management a fait le pari audacieux de se lancer sur un marché
dominé par de grands noms. Leur idée ? Des SCPI accessibles, diversifiées et surtout orientées
vers la performance plutôt que la promesse marketing. En moins de 15 ans, ils gèrent aujourd’hui
plus de 7 milliards d’euros (2025).

Les chiffres clés

• Plus de 120 000 associés
• Encours supérieur à 7 milliards €
• Présence dans plus de 15 pays

Les SCPI Corum : Origin, XL et Eurion passées au crible

Corum Origin

Son patrimoine immobilier

Principalement en Europe (France, Espagne, Pays-Bas…), Corum Origin joue la carte
de la diversification sectorielle : bureaux, commerces, hôtels. J’ai eu l’occasion de visiter
un immeuble à Barcelone acquis par Origin – impressionnant par sa localisation et sa solidité locative.

Performances et rendements historiques

Un rendement moyen autour de 6 % depuis plus de 10 ans. Pas le plus spectaculaire du marché,
mais une stabilité remarquable.

Points forts et limites

Avantages : régularité, diversification, transparence. Inconvénients : fiscalité lourde en direct,
et frais d’entrée autour de 10 %.

Corum XL

Une diversification hors zone euro

Unique sur le marché français, Corum XL investit aussi bien en Europe qu’au Royaume-Uni ou au Canada.
Ce choix hors zone euro implique un risque de change, mais offre une vraie protection contre la stagnation
européenne.

Rendements et volatilité

Performance moyenne autour de 5 %. Mais attention, la volatilité est plus forte selon les années.

Atouts et inconvénients

Atout : l’ouverture internationale. Limite : la dépendance aux fluctuations monétaires.

Corum Eurion

Le positionnement ISR

Lancée en 2020, Corum Eurion s’inscrit dans une logique d’investissement socialement responsable.
Les critères ESG sont devenus un argument de poids pour de nombreux épargnants.

Rendements comparés aux autres SCPI

Environ 6 % de rendement, ce qui en fait l’une des SCPI ISR les plus performantes du marché.

Intérêts et contraintes

Un bon choix si l’ISR est une priorité pour vous. Mais un historique encore court, donc prudence.

Corum Life : l’assurance vie nouvelle génération

Comment fonctionne ce contrat ?

Corum Life, c’est l’assurance vie maison lancée pour permettre aux épargnants d’accéder aux SCPI
sans subir directement la fiscalité foncière. Simple d’accès, mais limité en choix de supports.

Avantages

• Fiscalité avantageuse de l’assurance vie
• Gestion simplifiée
• Accès direct aux SCPI Corum

Inconvénients

Peu de supports externes, et frais parfois supérieurs à des contrats multisupports classiques.

Le PERLife Corum : une option pour préparer sa retraite ?

Atouts

Déduction fiscale immédiate, accès aux SCPI et diversification obligataire.
Pour ceux qui paient beaucoup d’impôts, c’est un outil efficace.

Limites

Sortie bloquée jusqu’à la retraite, frais à surveiller. À réserver aux contribuables fortement imposés.

Les fonds obligataires Corum : un complément méconnu

Présentation

Moins connus, les fonds obligataires Corum visent à offrir un rendement autour de 4-5 %.
Une alternative intéressante pour diversifier, mais plus risquée qu’un fonds euro classique.

Les frais appliqués par Corum : SCPI, assurance vie, PER

• Frais de souscription : ~10 % pour les SCPI
• Frais de gestion : 13 % HT sur loyers encaissés
• Frais des contrats Corum Life/PERLife : variables selon supports

Quels sont les risques à investir avec Corum ?

Liquidité

Comme toute SCPI, revendre ses parts peut prendre du temps. Pas de garantie de sortie rapide.

Fiscalité

Les revenus fonciers sont taxés lourdement en direct. D’où l’intérêt de passer par Corum Life.

Volatilité des rendements

Aucun rendement n’est garanti. Même Corum, avec sa réputation, peut subir une baisse ponctuelle.

Mon avis personnel sur Corum après 15 ans d’investissement

Ce que j’aime chez Corum ? Leur audace, leur transparence, leur régularité.
Ce qui me gêne ? Le niveau des frais, la fiscalité française, et le manque de profondeur historique
pour Eurion. Corum convient aux investisseurs patients, cherchant de la diversification, mais
certainement pas à ceux qui veulent du cash rapide.

Avis des épargnants et réputation en ligne

Globalement positifs. Les notes sur Google dépassent 4/5, Trustpilot est un peu plus nuancé
(quelques critiques sur la liquidité). Les forums d’investisseurs confirment une gestion sérieuse
et un service client réactif.

Corum : avantages et inconvénients en résumé

Points positifs

• Diversification internationale
• Rendements stables
• Transparence et pédagogie

Points faibles

• Frais élevés
• Fiscalité lourde en direct
• Liquidité incertaine

Faut-il investir chez Corum aujourd’hui ?

À mon sens, oui, si vous cherchez une pierre-papier solide et internationale.
Mais pas en monopalier : mixez Corum avec d’autres SCPI (Primopierre ou Louve Invest par exemple)ou ETF immobilier pour équilibrer votre risque.

FAQ sur Corum et ses SCPI

Peut-on revendre facilement ses parts Corum ?

Non, la liquidité n’est pas garantie. Comptez plusieurs semaines voire mois.

Quelle est la fiscalité des revenus Corum ?

Revenus fonciers imposés selon votre tranche d’imposition + prélèvements sociaux.
Sauf via assurance vie (fiscalité plus douce).

Faut-il privilégier Corum via assurance vie ?

Oui, pour beaucoup d’investisseurs. Cela limite l’impact fiscal et facilite la transmission.

Conclusion

Investir chez Corum, c’est comme embarquer sur un voilier solide. Il faut accepter les vagues (frais, fiscalité, liquidité) pour profiter du long voyage.

Ce n’est pas pour tout le monde, mais pour les investisseurs patients, c’est une valeur sûre.

Merci d’avoir lu jusqu’ici – si tu es encore là, c’est que tu prends ton avenir financier au sérieux.
Et ça, ça me fait plaisir.