Prix immobilier au m² à Paris (75)
Quel est le prix moyen au m² à Paris ?
En mars 2026, le prix moyen au m² à Paris se situe autour de 9 200 à 9 600 €/m², selon les sources, les arrondissements et le type de bien.
Mais cette moyenne doit être maniée avec prudence. Entre un studio dans le 19e arrondissement et un appartement familial dans le 6e, les écarts peuvent être considérables. À Paris, il n’existe pas un seul marché immobilier, mais une multitude de micro-marchés.
Le prix réel dépend notamment de l’arrondissement, de la rue, de l’étage, de la présence d’un ascenseur, de l’état du bien, de la copropriété, de la note DPE ou encore de la rareté du produit.
Appartements
Les appartements représentent l’immense majorité du parc immobilier parisien. En pratique, c’est donc sur eux que repose l’essentiel du marché.
En moyenne, le prix des appartements à Paris tourne autour de 9 300 à 9 700 €/m². Les petites surfaces, très recherchées, dépassent souvent 10 000 €/m², tandis que les grands appartements familiaux se négocient souvent dans une fourchette légèrement inférieure au m².
Cette logique s’explique facilement : plus la surface est petite, plus le prix au m² tend à grimper. C’est particulièrement vrai pour les studios et les deux-pièces, très demandés par les investisseurs, les étudiants, les jeunes actifs et certains primo-accédants.
Maisons
Les maisons à Paris sont rares. Très rares. On en trouve surtout dans certains secteurs du 14e, du 15e, du 16e ou du 20e arrondissement, ainsi que dans quelques voies privées et ensembles atypiques.
Cette rareté tire les prix vers le haut. En moyenne, le prix d’une maison à Paris dépasse souvent 10 000 à 13 000 €/m², avec des écarts majeurs selon le quartier, le cachet, l’existence d’un extérieur ou la qualité de la rénovation.
Vous souhaitez connaître le prix de vente de votre bien ?
Beaucoup de propriétaires se basent encore sur les annonces en ligne pour estimer leur logement. C’est compréhensible, mais insuffisant. Une annonce affiche un prix espéré, pas un prix réellement signé chez le notaire.
À Paris, deux biens apparemment similaires peuvent afficher un écart de prix de 20 à 30 % selon des éléments très concrets : vis-à-vis, exposition, étage, qualité de l’immeuble, charges, travaux à prévoir, performance énergétique ou niveau de bruit.
Une estimation sérieuse repose donc sur trois piliers : les ventes comparables réellement conclues, le marché micro-local et les caractéristiques précises du bien concerné.
Prix des appartements à Paris (75)
Le marché parisien est d’abord un marché d’appartements. Ils représentent l’écrasante majorité des transactions réalisées dans la capitale.
Le prix dépend fortement de l’arrondissement, du quartier, de la qualité de l’immeuble, du standing, de la surface et du profil exact du bien.
À titre indicatif :
- dans le 6e arrondissement, les prix dépassent souvent 13 000 à 15 000 €/m² ;
- dans le 7e arrondissement, ils montent régulièrement au-delà de 14 000 €/m² ;
- dans le 15e arrondissement, ils se situent plus fréquemment entre 9 000 et 10 000 €/m² ;
- dans le 18e arrondissement, on observe souvent des niveaux compris entre 7 500 et 9 000 €/m².
Quelle est l’évolution du prix au m² des appartements à Paris (75) ?
Après plus de vingt ans de hausse quasi continue, le marché parisien a connu une phase de correction. Cette baisse ne traduit pas un effondrement, mais plutôt un réajustement lié au contexte de financement.
À grands traits, on peut résumer la tendance ainsi :
- autour de 10 800 €/m² en 2020 ;
- environ 10 500 €/m² en 2022 ;
- autour de 9 800 €/m² en 2024 ;
- et près de 9 300 €/m² en 2026.
Cette correction s’explique surtout par la hausse des taux d’intérêt, la baisse de la solvabilité des ménages et l’impact croissant des contraintes énergétiques sur la valeur des logements.
Prix des maisons à Paris (75)
Le marché des maisons parisiennes est à part. Il ne fonctionne pas tout à fait selon les mêmes règles que celui des appartements, parce qu’il repose sur une offre exceptionnellement limitée.
Ces maisons se trouvent souvent dans des ruelles calmes, des villas privées, des ateliers transformés ou des secteurs résidentiels très spécifiques. Ce sont des biens rares, souvent convoités pour leur intimité, leur cachet et leur extérieur éventuel.
Quelle est l’évolution du prix au m² des maisons à Paris (75) ?
Les maisons ont globalement moins souffert du ralentissement du marché que les appartements. Leur rareté continue de soutenir leur valeur, surtout lorsqu’elles offrent un jardin, une terrasse ou un environnement particulièrement calme.
Autrement dit, le marché des maisons à Paris reste un marché de pénurie. Lorsqu’un bien bien placé arrive sur le marché, il suscite souvent une attention immédiate, même dans un contexte plus prudent.
Paris (75) : les dernières estimations réalisées en ligne
Les estimations automatiques doivent toujours être interprétées avec recul. Elles peuvent donner un ordre de grandeur, mais elles ne remplacent ni l’analyse du quartier ni la visite du bien.
Estimation d’un appartement à Paris (75015) – 3 pièces, 39 m²
Valeur estimative : 360 000 à 410 000 €, soit environ 9 200 à 10 500 €/m² selon l’état, l’étage et l’adresse exacte.
Estimation d’un appartement à Paris (75013) – 1 pièce, 27 m²
Valeur estimative : 250 000 à 290 000 €. Sur ce type de surface, le prix au m² peut dépasser la moyenne de l’arrondissement.
Estimation d’un appartement à Paris (75018) – 2 pièces, 42 m²
Valeur estimative : 340 000 à 380 000 €, avec une forte influence du secteur exact et de la proximité des transports.
Estimation d’un appartement à Paris (75013) – 2 pièces, 32 m²
Valeur estimative : 300 000 à 340 000 €, là encore selon l’état général, la copropriété et la localisation dans l’arrondissement.
Estimation d’une maison à Paris (75015) – 200 m²
Valeur estimative : 2,5 à 3,5 millions d’euros. Sur ce type de bien, la rareté fait fortement varier le prix final.
Estimation d’un appartement à Paris (75015) – 5 pièces, 120 m²
Valeur estimative : 1,1 à 1,4 million d’euros. Le prix dépendra beaucoup de l’adresse, de l’étage, de la vue et du niveau de prestations.
Liste des prix immobiliers au m²
Prix au m² des arrondissements de Paris
Voici quelques repères moyens pour mieux situer les écarts entre arrondissements :
| Arrondissement | Prix moyen estimatif |
|---|---|
| 6e | 14 000 €/m² |
| 7e | 14 500 €/m² |
| 8e | 12 500 €/m² |
| 15e | 9 500 €/m² |
| 17e | 9 800 €/m² |
| 18e | 8 400 €/m² |
| 19e | 7 900 €/m² |
| 20e | 8 000 €/m² |
Prix au m² des quartiers de Paris
À l’intérieur d’un même arrondissement, les écarts peuvent être significatifs. Quelques exemples :
- Saint-Germain-des-Prés : jusqu’à 16 000 €/m² ;
- Batignolles : autour de 10 500 €/m² ;
- Belleville : autour de 8 000 €/m² ;
- Montmartre : souvent au-dessus de 11 000 €/m².
Prix au m² des villes à proximité
Les écarts restent importants entre Paris et la première couronne. C’est d’ailleurs l’une des raisons qui poussent certains acheteurs à s’éloigner légèrement de la capitale.
- Boulogne-Billancourt : environ 8 500 €/m² ;
- Vincennes : environ 9 000 €/m² ;
- Saint-Ouen : environ 6 500 €/m² ;
- Montreuil : environ 6 000 €/m².
Prix m² immobilier à Paris (75000) en mars 2026
Prix du m² à Paris
En mars 2026, Paris reste la ville la plus chère de France. Pour autant, le marché ne se lit plus comme il y a cinq ans. Les acheteurs négocient davantage, les délais s’allongent et les vendeurs doivent ajuster leurs attentes au contexte actuel.
Carte des prix de l’immobilier à Paris
On peut schématiquement distinguer trois grands ensembles :
- Hyper centre : du 1er au 7e arrondissement, souvent entre 13 000 et 16 000 €/m² ;
- arrondissements centraux et ouest : souvent entre 9 500 et 12 000 €/m² ;
- est parisien : plus fréquemment entre 7 500 et 9 000 €/m².
Évolution du prix du m² à Paris
Depuis 2022, la tendance générale est celle d’une baisse progressive, sans basculement brutal. Le marché ralentit, mais il reste soutenu par la rareté de l’offre et l’attractivité structurelle de la capitale.
Prix du m² par nombre de pièces
La logique de prix varie selon la taille du bien :
- les studios affichent souvent un prix au m² plus élevé ;
- les deux-pièces restent très recherchés ;
- les trois-pièces constituent le cœur du marché ;
- les grandes surfaces ont souvent un prix au m² un peu plus bas, sauf bien d’exception.
Prix du m² ancien à Paris
Le parc parisien est massivement composé d’immobilier ancien : immeubles haussmanniens, immeubles de faubourg, copropriétés des années 30 ou ensembles plus récents des années 60 et 70.
Évolution du prix du m² ancien à Paris
C’est l’ancien qui a le plus clairement encaissé l’ajustement depuis 2022. La raison est simple : c’est sur ce segment que les écarts de qualité, de travaux et de performance énergétique sont les plus visibles.
Les logements classés F ou G au DPE peuvent subir une décote importante, parfois de l’ordre de 10 à 20 %, surtout lorsque des travaux lourds sont à anticiper.
Prix du m² ancien par nombre de pièces
- Studio : autour de 10 500 €/m² ;
- 2 pièces : autour de 10 000 €/m² ;
- 3 pièces : autour de 9 200 €/m² ;
- 4 pièces et plus : autour de 8 800 €/m².
Prix du m² neuf à Paris
Le neuf reste marginal dans Paris intra-muros. Les programmes sont peu nombreux, souvent très attendus et positionnés sur des niveaux de prix élevés.
Évolution du prix du m² neuf à Paris
Le neuf a moins baissé que l’ancien. Les coûts de construction, le foncier rare et les exigences réglementaires limitent les marges de baisse. Résultat : le prix du neuf dépasse fréquemment 12 000 à 15 000 €/m², voire davantage sur certains programmes très premium.
Prix du m² neuf par nombre de pièces
Comme dans l’ancien, les petites surfaces affichent généralement un prix au m² plus élevé. Mais dans le neuf parisien, la rareté du stock rend les comparaisons plus délicates. Chaque programme doit être analysé séparément.
Prix d’une maison à Paris
Évolution du prix des maisons à Paris
Le prix des maisons à Paris évolue dans un marché très étroit. Il suffit de peu de transactions pour faire varier les moyennes. Cela dit, la demande reste forte pour les biens avec jardin, terrasse ou cachet architectural.
Prix d’une maison par nombre de pièces
Sur ce segment, le nombre de pièces ne suffit pas à expliquer le prix. L’adresse, la confidentialité, les volumes, l’extérieur et la qualité de rénovation comptent souvent davantage que la simple distribution intérieure.
Prix d’un appartement à Paris
Évolution du prix des appartements à Paris
Les appartements restent le segment de référence. C’est là que la correction a été la plus visible, notamment sur les biens énergivores, mal placés ou surestimés. À l’inverse, les biens bien situés, lumineux et sans défaut majeur continuent de trouver preneur, parfois rapidement.
Prix d’un appartement par nombre de pièces
À Paris, la tension sur les petites surfaces reste forte. Le prix au m² d’un studio ou d’un petit deux-pièces peut donc dépasser celui d’un grand appartement familial. Cette logique est classique sur les marchés très tendus.
Volume de ventes à Paris
Volume de ventes d’appartements à Paris
Le nombre de transactions a nettement reculé depuis la remontée des taux. Le marché est devenu plus sélectif et moins fluide. Les acquéreurs disposent de moins de capacité d’emprunt, ce qui réduit mécaniquement le volume des ventes.
Volume de ventes de maisons à Paris
Le volume de ventes de maisons reste structurellement faible, non pas faute de demande, mais parce que l’offre disponible est extrêmement limitée.
Quand vendre ou acheter à Paris ?
La bonne question n’est pas seulement “quand vendre ?”, mais aussi “dans quel objectif ?”. À Paris, le bon timing dépend du projet, de l’horizon de détention et de la qualité du bien concerné.
Quand vendre une maison à Paris ?
Les maisons rares et bien situées conservent un fort pouvoir d’attraction. Lorsqu’elles sont correctement positionnées en prix, elles peuvent se vendre dans de bonnes conditions, même dans un marché moins euphorique.
Quand vendre un appartement à Paris ?
Un appartement se vend bien aujourd’hui s’il coche plusieurs cases : bon emplacement, bon DPE, prix réaliste, défauts limités. En revanche, un bien surévalué reste vite bloqué. Le contexte de marché sanctionne davantage les excès qu’auparavant.
Délais de vente à Paris
Délais de vente d’une maison à Paris
Pour une maison bien présentée et bien estimée, les délais se situent souvent autour de 2 à 4 mois, mais la rareté du segment peut faire varier fortement cette moyenne.
Délais de vente d’un appartement à Paris
Pour un appartement, on observe plus souvent des délais de l’ordre de 60 à 90 jours. Cela reste une moyenne. Un bien surestimé peut facilement doubler ce délai, tandis qu’un bien recherché peut partir beaucoup plus vite.
Loyer au m² à Paris
Paris demeure le marché locatif le plus cher de France. Le loyer moyen se situe souvent autour de 30 à 35 €/m², avec des niveaux plus élevés sur les petites surfaces.
Mais il faut rappeler un point essentiel : à Paris, les loyers sont encadrés. Le loyer légal dépend donc du type de location, de l’adresse, de la date de construction, du nombre de pièces et du loyer de référence majoré applicable.
Évolution des loyers au m² à Paris
Malgré l’encadrement, la tension locative reste forte. Cela soutient les loyers, surtout sur les biens bien placés, bien entretenus et immédiatement habitables.
Loyers au m² par nombre de pièces
- Studio : environ 35 à 40 €/m² ;
- 2 pièces : autour de 32 €/m² ;
- 3 pièces : autour de 28 €/m² ;
- 4 pièces : autour de 26 €/m².
Loyer d’une maison à Paris
Évolution des loyers des maisons
Le marché locatif des maisons à Paris est très restreint. Les loyers dépendent donc davantage de la rareté du bien, de l’extérieur, du quartier et du standing que d’une moyenne facilement exploitable.
Loyer d’une maison par nombre de pièces
Ici encore, les comparaisons sont complexes. Une maison familiale avec jardin dans un secteur calme ne se loue pas selon les mêmes critères qu’un bien atypique sans extérieur. Les références doivent être prises avec beaucoup de prudence.
Loyer d’un appartement à Paris
Évolution des loyers des appartements
Les loyers des appartements restent soutenus par une demande locative structurellement forte. La difficulté d’acheter à Paris maintient une pression élevée sur le marché locatif.
Loyer d’un appartement par nombre de pièces
Plus la surface est petite, plus le loyer au m² tend à être élevé. C’est un mécanisme classique, mais il est particulièrement marqué dans la capitale.
Prix par arrondissement de Paris
Les arrondissements les plus chers restent généralement les plus centraux ou les plus prestigieux. En tête, on retrouve souvent :
- le 6e arrondissement ;
- le 7e arrondissement ;
- le 8e arrondissement ;
- le 4e arrondissement ;
- le 5e arrondissement.
À l’inverse, les arrondissements les plus accessibles se situent plutôt à l’est et au nord-est, notamment les 19e, 20e et certaines zones du 18e.
Prix par quartier de Paris
Le quartier compte parfois presque autant que l’arrondissement lui-même. Dans le même code postal, l’écart peut être considérable entre une rue très recherchée et une zone moins cotée.
C’est pourquoi, pour tout projet de vente, d’achat ou d’investissement locatif, il faut raisonner à l’échelle du micro-quartier, voire de la rue, plutôt qu’à celle de la ville dans son ensemble.
À savoir sur Paris (75000)
Tendances et prévisions du marché immobilier parisien en 2026
Le marché parisien semble être entré dans une phase plus rationnelle. Les hausses automatiques ne sont plus la norme. Les acheteurs regardent davantage la qualité réelle du bien, sa performance énergétique, les charges et le potentiel de revente.
Ce changement ne signifie pas que Paris perd son attrait. Il signifie surtout que le marché devient plus sélectif et plus exigeant.
Les prix immobiliers à Paris
Paris reste un marché immobilier atypique. Les prix y sont durablement élevés parce que la ville concentre rareté foncière, centralité économique, prestige international et demande constante.
L’estimation d’un bien immobilier à Paris
Estimer un bien à Paris ne consiste pas à appliquer une moyenne au m². Il faut tenir compte de la rue, de l’étage, du vis-à-vis, de l’état de la copropriété, du DPE, des travaux, de la vue et du profil des acheteurs ciblés.
Paris, un marché immobilier atypique
Ce qui rend Paris particulier, ce n’est pas seulement son niveau de prix. C’est aussi la profondeur de ses écarts internes. Entre deux biens séparés de quelques centaines de mètres, la valeur peut varier fortement.
Les projets immobiliers de Paris
Les opérations d’aménagement, les transformations urbaines, les projets de transport et les évolutions réglementaires peuvent influencer certains secteurs plus que d’autres. Dans une ville aussi dense, le contexte local compte énormément.
Paris, Ville Lumière
Au-delà des chiffres, Paris conserve une force symbolique et patrimoniale unique. Cette dimension joue aussi dans la résilience du marché. Beaucoup d’acquéreurs n’achètent pas seulement des mètres carrés : ils achètent un emplacement, un cadre de vie et un statut patrimonial.
Une ville idéale pour un investissement locatif ?
Paris peut rester attractive pour l’investissement locatif, mais il faut éviter les raccourcis. Les prix d’acquisition élevés, l’encadrement des loyers, la fiscalité et les contraintes énergétiques réduisent souvent les rendements bruts apparents. Un investissement rentable à Paris suppose une analyse fine, pas une promesse facile.
Prix de l’immobilier dans les arrondissements limitrophes
Comparer Paris aux communes limitrophes permet de mieux mesurer l’effet frontière. Dans de nombreux cas, franchir le périphérique permet d’accéder à plus de surface ou à de meilleures prestations pour un budget équivalent.
Prix de l’immobilier dans les villes limitrophes
Des villes comme Boulogne-Billancourt, Vincennes, Saint-Ouen, Levallois-Perret, Issy-les-Moulineaux ou Montreuil attirent une partie croissante des acquéreurs qui arbitrent entre centralité, surface et budget.
Conclusion
En mars 2026, le prix du m² à Paris tourne globalement autour de 9 200 à 9 600 €/m², mais cette moyenne masque des écarts très marqués entre arrondissements, quartiers et types de biens.
Le marché a corrigé depuis 2022, sous l’effet de la hausse des taux et d’une solvabilité plus contrainte. Pour autant, Paris reste un marché solide sur le long terme, soutenu par la rareté du foncier, la profondeur de la demande et son attractivité durable.
En clair, le marché parisien ralentit, se trie davantage, négocie plus… mais il ne cesse pas d’être un marché de référence.
FAQ – Vos questions à propos des prix de l’immobilier à Paris (75000)
Quel est le prix moyen du m² à Paris ?
En mars 2026, le prix moyen du m² à Paris se situe globalement entre 9 200 et 9 600 €/m², avec de fortes variations selon l’arrondissement et le type de bien.
Quel est l’arrondissement le plus cher de Paris ?
Les arrondissements les plus chers sont généralement le 6e, le 7e et le 8e, avec des niveaux qui peuvent dépasser 14 000 à 15 000 €/m² sur certains secteurs.
Quel est l’arrondissement le moins cher de Paris ?
Les secteurs les plus accessibles se situent souvent dans les 19e, 20e et certaines parties du 18e arrondissement.
Les prix immobiliers à Paris vont-ils continuer de baisser ?
Une poursuite de l’ajustement reste possible sur certains segments, notamment pour les biens énergivores ou mal positionnés. En revanche, les biens rares, bien placés et sans défaut majeur résistent généralement mieux.
Le prix d’un appartement et celui d’une maison évoluent-ils de la même façon à Paris ?
Non. Les appartements subissent davantage les variations générales du marché. Les maisons, beaucoup plus rares, obéissent à une logique de pénurie qui soutient davantage leur valeur.
Peut-on se fier à une estimation en ligne ?
Une estimation en ligne peut donner une première fourchette, mais elle ne remplace pas une analyse détaillée du bien. À Paris, la rue, l’étage, la lumière, la copropriété et le DPE peuvent changer fortement la valeur.
Paris reste-t-elle intéressante pour investir ?
Oui, mais pas à n’importe quel prix ni dans n’importe quelles conditions. Il faut regarder le rendement net, la fiscalité, l’encadrement des loyers, les travaux et la stratégie patrimoniale globale. À Paris, l’investissement se raisonne souvent davantage en logique patrimoniale qu’en rendement immédiat.
