Investir en SCPI est devenu une solution privilégiée par de nombreux épargnants souhaitant générer des revenus complémentaires sans gérer directement un bien immobilier. Pourtant, toutes les SCPI ne se ressemblent pas. Certaines misent sur la stabilité, d’autres sur une stratégie plus dynamique afin de saisir les opportunités du marché.

C’est précisément le positionnement de Remake Live. Lancée en 2022, cette SCPI a rapidement attiré l’attention grâce à un modèle innovant : l’absence de frais de souscription, une stratégie d’investissement européenne et une volonté d’allier rendement et création de valeur sur le long terme.

Mais cette jeune SCPI tient-elle réellement ses promesses ? Son rendement est-il durable ? Quels sont les risques à connaître avant d’investir ?

Dans cette analyse complète, je vous présente le fonctionnement de la SCPI Remake Live, sa stratégie, ses performances et les éléments à prendre en compte avant de devenir associé.

Remake Live en bref

Présentation de la SCPI

Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2022 par Remake Asset Management. Son objectif est simple : constituer un patrimoine immobilier diversifié capable de distribuer des revenus réguliers tout en recherchant une valorisation progressive des actifs détenus.

Contrairement à de nombreuses SCPI historiques qui concentrent leurs investissements sur les bureaux français, Remake Live adopte une approche beaucoup plus ouverte. Elle sélectionne des immeubles dans plusieurs pays européens et sur différents secteurs d’activité afin de profiter des meilleures opportunités du marché.

Cette diversification constitue l’un des piliers de sa stratégie.

Qui est Remake Asset Management ?

Remake Asset Management est une société de gestion indépendante spécialisée dans l’investissement immobilier.

Son ambition est de proposer une gestion plus agile que celle des grands acteurs historiques. Pour cela, elle privilégie une sélection rigoureuse des actifs et cherche à investir dans des marchés où le potentiel de création de valeur est encore important.

L’équipe de gestion ne s’interdit aucun secteur immobilier tant que l’opération présente un couple rendement/risque jugé attractif.

Cette liberté d’investissement permet à la société de s’adapter rapidement aux évolutions du marché immobilier européen.

Les chiffres clés de Remake Live

Même si les chiffres évoluent chaque trimestre, plusieurs indicateurs permettent d’évaluer rapidement la SCPI :

• SCPI de rendement à capital variable
• Création en 2022
• Société de gestion : Remake Asset Management
• Investissements répartis dans plusieurs pays européens
• Patrimoine diversifié
• Label ISR (Investissement Socialement Responsable)
• Distribution de revenus trimestrielle
• Objectif de création de valeur à long terme

Sa croissance particulièrement rapide témoigne de l’intérêt des investisseurs pour ce nouveau modèle.

Carte d’identité de la SCPI

Avant d’investir, plusieurs indicateurs méritent d’être analysés.

Parmi eux figurent notamment :

• le prix de la part ;
• la capitalisation ;
• le nombre d’associés ;
• le taux d’occupation financier (TOF) ;
• le nombre d’immeubles détenus ;
• le montant des loyers encaissés ;
• le report à nouveau.

Pris ensemble, ces éléments permettent d’apprécier la solidité financière de la SCPI ainsi que sa capacité à maintenir ses distributions dans le temps.

Quelle est la stratégie d’investissement de la SCPI Remake Live ?

L’une des principales forces de Remake Live réside dans sa stratégie d’investissement. Là où certaines SCPI restent concentrées sur un seul type d’actif, Remake Live privilégie une approche beaucoup plus opportuniste.

L’objectif n’est pas d’acheter un immeuble parce qu’il appartient à une catégorie particulière, mais parce qu’il présente un potentiel économique intéressant.

Une stratégie opportuniste et diversifiée

La société de gestion recherche des actifs offrant un bon équilibre entre rendement immédiat et potentiel de valorisation.

Elle peut ainsi investir dans :

• des bureaux ;
• des commerces ;
• des locaux d’activités ;
• des établissements de santé ;
• des résidences gérées ;
• des hôtels ;
• de la logistique.

Cette diversification réduit la dépendance à un seul marché immobilier.

Par exemple, si le secteur des bureaux traverse une période plus difficile, les revenus provenant de la logistique ou de la santé peuvent contribuer à maintenir la stabilité globale du portefeuille.

Une recherche de revenus et de création de valeur

La stratégie de Remake Live ne consiste pas uniquement à rechercher un rendement élevé.

La société de gestion sélectionne également des immeubles présentant un potentiel de revalorisation.

Cela peut passer par :

• une rénovation énergétique ;
• une amélioration des espaces ;
• une relocation à un loyer plus élevé ;
• un repositionnement de l’actif.

Cette approche permet de créer de la valeur au fil des années plutôt que de se limiter aux loyers perçus.

Pour un investisseur, cela peut se traduire par une meilleure évolution du prix de la part sur le long terme, même si aucune revalorisation n’est garantie.

Une gestion labellisée ISR

Remake Live bénéficie du label ISR appliqué à l’immobilier.

Concrètement, cela signifie que la société de gestion intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans ses décisions d’investissement.

Parmi les actions pouvant être mises en œuvre :

• amélioration des performances énergétiques ;
• réduction des consommations ;
• accessibilité des bâtiments ;
• qualité des conditions de travail ;
• dialogue avec les locataires.

L’objectif est double :

• améliorer la qualité des immeubles ;
• préserver leur attractivité dans le temps.

À long terme, ces critères peuvent contribuer à limiter certains risques de vacance locative.

Les secteurs d’activité privilégiés

Remake Live ne souhaite pas dépendre d’un secteur immobilier unique.

Son patrimoine est réparti entre plusieurs classes d’actifs.

On retrouve notamment :

• des immeubles de bureaux modernes ;
• des commerces ;
• des établissements médicaux ;
• des résidences spécialisées ;
• des plateformes logistiques ;
• des locaux d’activités.

Cette diversification sectorielle permet de limiter l’impact d’une baisse de performance sur un segment particulier du marché.

La répartition géographique du patrimoine

L’autre caractéristique importante de Remake Live est son ouverture à l’Europe.

La société de gestion investit dans plusieurs pays afin de saisir les meilleures opportunités immobilières.

Cette stratégie présente plusieurs avantages.

D’une part, les cycles immobiliers ne sont pas identiques selon les pays.

D’autre part, certains marchés offrent parfois des rendements plus attractifs que le marché français.

Enfin, cette diversification géographique réduit le risque lié à une seule économie nationale.

Bien entendu, investir dans plusieurs pays implique également de prendre en compte les réglementations locales, les marchés locatifs et les fiscalités applicables.

C’est pourquoi la sélection des actifs reste un élément déterminant de la performance future.

Les performances de la SCPI Remake Live

La performance constitue naturellement l’un des premiers critères étudiés par les investisseurs.

Même si Remake Live est une SCPI récente, elle affiche des résultats qui ont rapidement attiré l’attention du marché.

Il convient toutefois de rappeler qu’une bonne performance passée ne garantit jamais les performances futures.

L’analyse doit donc porter à la fois sur les rendements distribués, la qualité du patrimoine et la stratégie mise en œuvre par la société de gestion.

Historique du taux de distribution

Depuis son lancement, Remake Live s’est distinguée par un taux de distribution parmi les plus élevés du marché des SCPI.

Cette performance s’explique notamment par :

• une politique d’acquisition dynamique ;
• une sélection d’actifs offrant des rendements attractifs ;
• une forte diversification géographique ;
• une gestion active des investissements.

Pour autant, il est important de ne pas se focaliser uniquement sur le rendement annuel.

Un taux de distribution élevé est intéressant s’il est obtenu grâce à des fondamentaux solides et non au détriment du niveau de risque.

Les investisseurs ont donc tout intérêt à suivre l’évolution des performances sur plusieurs années afin d’évaluer leur régularité.

Suite de l’analyse de la SCPI Remake Live

Historique des dividendes

Les dividendes correspondent aux revenus distribués aux associés de la SCPI. Ils proviennent principalement des loyers encaissés, déduction faite des frais de gestion et des différentes charges supportées par le patrimoine.

Depuis son lancement, Remake Live a versé des distributions en cohérence avec son objectif de rendement. Cette régularité constitue un point positif, même si l’historique reste encore limité comparé à des SCPI créées il y a plusieurs décennies.

Il est important de rappeler que le montant des dividendes peut varier d’une année à l’autre selon plusieurs facteurs :

• le taux d’occupation des immeubles ;
• les nouvelles acquisitions réalisées ;
• les arbitrages de patrimoine ;
• le niveau des loyers perçus ;
• la conjoncture économique.

Un investisseur doit donc considérer les dividendes comme un revenu potentiel, mais jamais comme un montant garanti.

Évolution du prix de la part

Contrairement à un placement financier coté en Bourse, la valeur d’une part de SCPI évolue de manière plus progressive.

Le prix de souscription peut être révisé par la société de gestion lorsque la valeur du patrimoine immobilier évolue significativement.

Pour Remake Live, l’objectif affiché est double :

• distribuer des revenus réguliers ;
• rechercher une appréciation du patrimoine sur le long terme.

Cette stratégie peut contribuer à soutenir la valeur de la part, sans pour autant garantir une revalorisation future.

Avant d’investir, il est donc préférable de s’intéresser à la qualité des immeubles détenus plutôt qu’à la seule évolution du prix de la part.

Le patrimoine immobilier de Remake Live

Le patrimoine constitue le véritable moteur de performance d’une SCPI. Plus les immeubles sont de qualité, bien situés et occupés par des locataires solides, plus les revenus ont de chances d’être pérennes.

Répartition par typologie d’actifs

L’une des forces de Remake Live réside dans la diversité de son patrimoine.

La SCPI investit notamment dans :

• des bureaux ;
• des commerces ;
• des établissements de santé ;
• des locaux d’activités ;
• des immeubles logistiques ;
• des résidences gérées.

Cette diversification permet de ne pas dépendre exclusivement d’un secteur immobilier.

Dans un contexte où certains marchés connaissent des difficultés, disposer de plusieurs moteurs de performance constitue un véritable avantage.

Répartition géographique

Remake Live ne limite pas ses investissements au territoire français.

Son patrimoine est réparti dans plusieurs pays européens afin de bénéficier de marchés immobiliers aux dynamiques différentes.

Cette diversification internationale permet notamment :

• d’accéder à des rendements parfois plus élevés ;
• de répartir le risque économique ;
• de profiter d’opportunités de marché variées.

Elle implique également une expertise importante de la société de gestion, chaque pays disposant de sa propre réglementation et de son propre marché locatif.

Les principales acquisitions récentes

Depuis sa création, Remake Live poursuit une politique d’acquisitions active.

La société de gestion cible des immeubles offrant :

• un bon niveau de rendement ;
• un potentiel de valorisation ;
• des locataires de qualité ;
• des emplacements attractifs.

Cette approche opportuniste lui permet d’adapter son portefeuille aux évolutions du marché immobilier européen.

Les faits marquants 2025-2026

Les dernières années ont été marquées par la poursuite du développement de la SCPI.

Parmi les principaux éléments observés figurent :

• la poursuite de la diversification européenne ;
• l’enrichissement du portefeuille immobilier ;
• la recherche d’actifs répondant aux nouveaux enjeux environnementaux ;
• le maintien d’une stratégie de gestion active.

Cette dynamique témoigne de la volonté de la société de gestion de construire un patrimoine durable plutôt que de rechercher uniquement une performance immédiate.

Quels sont les frais de la SCPI Remake Live ?

Les frais constituent un critère essentiel dans le choix d’une SCPI. Ils ont un impact direct sur la rentabilité de l’investissement.

Une SCPI sans frais de souscription

L’une des principales particularités de Remake Live est de ne pas appliquer de frais de souscription.

Traditionnellement, les SCPI prélèvent un pourcentage lors de l’achat des parts afin de financer les coûts liés aux acquisitions immobilières.

Remake Live a choisi un modèle différent.

Cette absence de frais facilite l’entrée des investisseurs et améliore la lisibilité du placement.

Il ne faut toutefois pas en conclure que l’investissement est sans coût. La rémunération de la société de gestion repose principalement sur les frais de gestion.

Les frais de gestion

Comme toutes les SCPI, Remake Live prélève des frais destinés à assurer :

• la gestion locative ;
• le suivi administratif ;
• les acquisitions ;
• les arbitrages immobiliers ;
• la distribution des revenus.

Ces frais sont directement intégrés dans le fonctionnement de la SCPI et ne donnent pas lieu à une facturation séparée pour les associés.

Les autres frais à connaître

Selon les situations, d’autres coûts peuvent intervenir :

• frais liés à un financement bancaire ;
• fiscalité applicable aux revenus ;
• éventuels frais de cession des parts.

Il est donc recommandé d’analyser le coût global de l’investissement plutôt que de se limiter aux seuls frais d’entrée.

Fiscalité de la SCPI Remake Live

Comme toutes les SCPI de rendement, Remake Live génère une fiscalité qu’il convient d’anticiper.

Fiscalité des revenus fonciers

Les revenus distribués sont généralement imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

Le niveau d’imposition dépend de la situation personnelle de chaque investisseur, notamment :

• sa tranche marginale d’imposition ;
• les prélèvements sociaux ;
• les éventuelles déductions applicables.

Chaque situation étant différente, il est conseillé de réaliser une simulation avant d’investir.

Fiscalité des revenus étrangers

Une partie du patrimoine étant située hors de France, certains revenus peuvent bénéficier des conventions fiscales internationales.

Selon les pays concernés, cela peut permettre d’éviter une double imposition.

Les modalités exactes dépendent néanmoins de la localisation des actifs et des conventions fiscales en vigueur.

Investir via une assurance-vie ou un PER

Selon les contrats proposés par les assureurs, il est parfois possible de détenir des parts de SCPI dans une assurance-vie ou un plan d’épargne retraite (PER).

Cette solution peut offrir un cadre fiscal différent ainsi qu’une meilleure diversification patrimoniale.

En revanche, toutes les SCPI ne sont pas disponibles dans tous les contrats.

Les risques avant d’investir

Comme tout placement immobilier, investir dans Remake Live comporte des risques.

Risque de perte en capital

La valeur des immeubles peut évoluer à la hausse comme à la baisse.

En conséquence, le prix des parts n’est jamais garanti.

Risque de liquidité

Les parts de SCPI ne bénéficient pas de la même liquidité qu’un placement coté.

En cas de revente, un délai peut être nécessaire pour trouver un acheteur.

Risque locatif et de marché

Une baisse des loyers, une augmentation de la vacance locative ou un ralentissement du marché immobilier peuvent peser sur les performances de la SCPI.

C’est précisément pour limiter ces risques que Remake Live diversifie son patrimoine.

Pourquoi l’horizon d’investissement est-il d’au moins 8 à 10 ans ?

La SCPI est un investissement immobilier de long terme.

Un horizon d’au moins huit à dix ans permet :

• d’amortir les fluctuations du marché ;
• de laisser le temps à la stratégie de gestion de produire ses effets ;
• d’optimiser le potentiel de création de valeur.

Les avantages et les limites de Remake Live

Les principaux atouts

Remake Live présente plusieurs arguments intéressants :

• absence de frais de souscription ;
• stratégie européenne diversifiée ;
• patrimoine multi-sectoriel ;
• gestion active ;
• label ISR ;
• recherche d’un équilibre entre rendement et valorisation.

Les points de vigilance

En contrepartie, plusieurs éléments méritent une attention particulière :

• un historique encore relativement récent ;
• une stratégie opportuniste qui suppose une exécution rigoureuse ;
• un investissement soumis aux aléas du marché immobilier.

Pour quel profil d’investisseur ?

Remake Live peut convenir aux investisseurs recherchant :

• des revenus complémentaires ;
• une diversification patrimoniale ;
• une exposition à l’immobilier européen ;
• un investissement de long terme.

En revanche, cette SCPI est moins adaptée aux personnes ayant besoin de récupérer rapidement leur capital.

Notre avis sur la SCPI Remake Live

Remake Live s’est rapidement imposée comme l’une des SCPI les plus suivies du marché grâce à un positionnement innovant.

Son absence de frais de souscription, sa diversification européenne et sa gestion opportuniste la distinguent clairement de nombreuses SCPI traditionnelles.

La qualité de sa stratégie constitue un véritable atout, tout comme la volonté de rechercher à la fois des revenus réguliers et une valorisation du patrimoine.

Pour autant, il convient de garder à l’esprit qu’il s’agit d’une SCPI jeune. Son historique reste encore limité, ce qui impose d’évaluer ses performances avec recul au fil des années.

À mes yeux, Remake Live représente aujourd’hui une solution pertinente pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine immobilier, à condition de conserver une vision de long terme et d’intégrer les risques inhérents à toute SCPI.

Comment investir dans la SCPI Remake Live ?

Plusieurs solutions sont envisageables selon votre stratégie patrimoniale.

Achat au comptant

Cette solution permet de percevoir immédiatement les revenus distribués.

Achat à crédit

Le financement bancaire peut permettre de bénéficier d’un effet de levier, sous réserve que votre situation financière le permette.

Démembrement de propriété

Le démembrement répond à des objectifs patrimoniaux spécifiques, notamment en matière de préparation de la retraite ou d’optimisation fiscale.

Investir via une assurance-vie

Lorsque le contrat le permet, cette solution peut offrir un cadre fiscal intéressant et faciliter la transmission du patrimoine.

Remake Live face aux autres SCPI

Face à des SCPI comme Iroko Zen, Transitions Europe ou Comète, Remake Live se distingue principalement par :

• l’absence de frais de souscription ;
• une stratégie d’investissement paneuropéenne ;
• une forte diversification sectorielle ;
• une gestion active orientée vers les opportunités de marché.

Le choix dépendra avant tout de vos objectifs : recherche de rendement, diversification géographique, stabilité des revenus ou valorisation patrimoniale.

Conclusion

Remake Live fait partie des SCPI qui ont profondément renouvelé le marché ces dernières années.

Son modèle sans frais de souscription, sa stratégie opportuniste et son ouverture à l’Europe constituent de véritables éléments différenciants.

Même si son historique reste encore limité, la qualité de son développement et la diversification de son patrimoine en font une SCPI particulièrement intéressante à suivre.

Comme pour tout investissement immobilier, il est néanmoins essentiel d’évaluer votre situation patrimoniale, votre horizon de placement et votre tolérance au risque avant de prendre une décision.

FAQ

La SCPI Remake Live est-elle une bonne SCPI ?

Elle présente de nombreux atouts, notamment sa diversification, son absence de frais de souscription et sa stratégie de gestion active. Son historique étant encore récent, il convient toutefois de conserver une vision de long terme.

Quel est le rendement de Remake Live ?

Le taux de distribution évolue chaque année selon les résultats de la SCPI. Il est recommandé de consulter les derniers rapports publiés avant tout investissement.

Pourquoi Remake Live ne facture-t-elle pas de frais de souscription ?

La société de gestion a choisi un modèle reposant principalement sur les frais de gestion plutôt que sur des frais prélevés lors de l’achat des parts.

Peut-on investir à crédit ?

Oui. Sous réserve de l’accord de la banque, il est possible de financer l’acquisition de parts de SCPI par un emprunt.

Quel est le montant minimum pour investir ?

Le montant dépend du prix de la part et du nombre minimum de parts exigé au moment de la souscription.

Les dividendes sont-ils garantis ?

Non. Les revenus distribués dépendent des loyers effectivement perçus et des résultats de la SCPI.

Peut-on investir en démembrement ?

Oui. Cette solution est proposée pour répondre à certains objectifs patrimoniaux et fiscaux.

Quels sont les principaux risques ?

Les principaux risques sont la perte en capital, la liquidité des parts, la vacance locative et les fluctuations du marché immobilier.

Quelle est la durée de placement recommandée ?

Comme la plupart des SCPI, Remake Live s’adresse aux investisseurs disposés à conserver leurs parts pendant au moins huit à dix ans.