Amarris Immo : mon avis sur ce logiciel comptable taillé pour les investisseurs

Je vais te le dire franchement. Pendant des années, j’ai géré ma compta en mode artisanal. Fichiers Excel, papier, classeurs, et mon expert-comptable historique dans le 6ᵉ à Lyon. Et ça marchait… jusqu’à ce que je passe les 10 biens. Là, c’est devenu un enfer. Trop de paperasse, trop d’erreurs, et surtout : trop de temps perdu. 🕒

C’est en 2022 qu’un confrère m’a parlé d’Amarris Immo. Je connaissais le nom, mais sans plus. J’ai testé pendant 12 mois. Voici ce que j’en pense aujourd’hui. Tu vas voir : y’a du bon, du moins bon… mais surtout du concret.

Amarris Immo : c’est quoi exactement ? Et pourquoi j’ai décidé de le tester

Amarris Immo, c’est un cabinet d’expertise comptable en ligne, 100% dédié aux investisseurs immobiliers. Tu fais du LMNP ? De la SCI ? De la location meublée au réel ? C’est leur cœur de cible. Ils ont compris qu’on n’a pas les mêmes besoins que des commerçants ou des professions libérales. Et rien que pour ça, ils méritent d’être regardés de près.

Mon expérience avec Amarris Immo : un outil pensé pour les gens du terrain

Souscription, prise en main, et premier contact avec leur équipe

Tout se fait en ligne. En 15 minutes, tu as ton espace client. Premier appel de calage avec un conseiller sympa, compétent (merci à Camille), et surtout : pas de blabla commercial. Ils connaissent leur sujet. J’ai rarement vu ça dans un cabinet classique.

L’interface : simple mais pas simpliste

Franchement, j’ai été surpris. Ce n’est pas une usine à gaz. Tu importes tes documents, tu suis les étapes, tu es guidé. Et pour quelqu’un comme moi — qui préfère rénover une toiture que remplir une 2031 — c’est un vrai soulagement.

Gestion des LMNP, SCI : vraiment optimisé pour l’investissement locatif

Tu choisis ton statut fiscal (LMNP au réel, SCI IS, etc.), et l’outil adapte les questions, les documents et les échéances. Pas besoin de se battre pour savoir ce que tu dois remplir ou pas. Tout est cadré. Tu gagnes du temps, et de la sérénité.

Fonctionnalités d’Amarris Immo : ce qui marche… et ce qui manque encore

Pas de connexion bancaire ? C’est un choix (mais frustrant parfois)

Non, Amarris Immo ne se connecte pas directement à tes comptes bancaires comme un Indy ou un Pennylane. Leur raison : sécurité, confidentialité, contrôle. OK, j’entends. Mais parfois, j’aurais bien aimé que ça aille plus vite en récupérant automatiquement les transactions.

Pas de version gratuite : et alors ?

Certains râlent sur le prix. Perso ? Je préfère payer 90 ou 199€ et avoir un vrai support, plutôt qu’un logiciel gratuit qui t’abandonne dès que tu as une question un peu pointue. Tu veux du service, tu payes. Point.

L’appel annuel de mise au point : ma feature préférée

Une fois par an, tu as droit à un appel stratégique avec un conseiller fiscal. Tu peux poser toutes tes questions. Optimisation, amortissement, frais réels, arbitrages… J’ai trouvé cet échange super riche. Et c’est là que j’ai récupéré près de 1 200€ d’amortissement “oubliés” par mon ancien comptable. 😅

Tarifs Amarris Immo : un bon plan pour optimiser son fiscal ?

L’offre “Solo” à 90€ : suffisante pour débuter

Tu veux juste déclarer ton LMNP au réel ? Pas besoin d’un suivi permanent ? Cette formule suffit largement. Déclaration, bilan, 2031, tout est pris en charge.

L’offre “Expert” à 199€ : utile si tu veux déléguer sans risque

Tu veux un accompagnement fiscal plus poussé, un conseiller réactif et de l’optimisation sur mesure ? Cette offre vaut largement son prix. En plus, c’est déductible fiscalement.

Est-ce que ça remplace un expert-comptable physique ?

Oui, clairement. À condition d’avoir un profil “standardisé” (LMNP, SCI simple). Pour des montages plus complexes (holding, démembrement, LBO…), passe ton chemin. Ce n’est pas leur cible.

Amarris Immo vs un cabinet de compta classique : mon comparatif terrain

Mon ancien cabinet me facturait 750€/an pour un LMNP… avec 2 mois de délai pour la moindre réponse. Là, j’ai tout en ligne, une équipe réactive, un suivi pédagogique… et j’économise presque 400€ par an. Y’a pas photo.

L’avis des autres investisseurs sur Amarris Immo : retour d’expérience collecté

Ce qu’ils aiment le plus

• Clarté de l’interface
• Spécialisation 100% immo
• Support fiscal de qualité

Ce qui revient souvent en critique

• Pas d’appli mobile
• Pas de synchronisation bancaire
• Support parfois un peu lent en période fiscale

Mon interprétation de ces retours (spoiler : tout dépend de ton niveau)

Si tu débutes, tu vas adorer. Si tu veux automatiser à fond comme une startup tech, tu risques d’être frustré. Mais pour un investisseur “classique” — même avec plusieurs biens — c’est un outil redoutablement efficace.

Verdict : pour qui je recommande Amarris Immo (et pour qui non)

Je recommande Amarris Immo si :

• Tu es en LMNP au réel ou en SCI à l’IS
• Tu veux comprendre ta fiscalité (pas juste déléguer)
• Tu veux un bon rapport qualité/prix

Je ne le recommande pas si :

• Tu fais du montage complexe (holding, démembrement)
• Tu veux une appli mobile avec IA qui fait tout à ta place

Bonus : offre de cashback, réductions… faut-il en profiter ?

Oui, clairement. Ils ont parfois des offres de parrainage, ou des réductions via des clubs investisseurs. Et surtout : tu peux récupérer une partie de la TVA et déduire les frais de ton résultat. C’est pas négligeable.

FAQ : les réponses aux questions que je reçois tout le temps

• Différences entre Solo et Expert ? Solo = déclaration simple. Expert = accompagnement fiscal personnalisé.
• Compatible LMNP au réel ? Oui, parfaitement.
• Gérable pour plusieurs biens ? Oui, tu ajoutes les biens un par un dans ton espace perso.
• Compatible SCI à l’IS ? Oui, y’a un pack dédié.
• Changement d’offre possible ? Oui, en 2 clics depuis l’interface.

Conclusion : pourquoi j’utilise (et recommande) Amarris Immo en 2025

Pour moi, c’est clair : Amarris Immo m’a fait gagner du temps, de l’argent, et de la tranquillité. Est-ce parfait ? Non. Mais c’est largement suffisant pour 90% des investisseurs. Et surtout : ils parlent notre langue. Pas celle des fiscalistes hors sol.

Tu veux avancer concrètement ? Teste. Tu verras vite si ça colle à ton besoin.

Merci pour ta lecture. Si t’es encore là, c’est que t’es motivé — et ça, j’adore. À bientôt pour un autre retour terrain 👊