Oqoro avis 2025 : la meilleure solution de gestion locative en ligne ?

Tu veux mon avis honnête ? Oqoro, je les ai regardés de travers au début.

Une énième plateforme de gestion locative “100% digitale”, “simple et efficace”, “révolutionnaire”… OK, les gars, ça va. On a entendu ce refrain cent fois.

Mais voilà : j’en avais ras-le-bol de certaines agences traditionnelles. Des frais exorbitants pour des prestations médiocres. Des états des lieux faits à l’arrache. Des retards dans les transferts de loyers. Et puis toujours cette sensation d’être un portefeuille, pas un client.

Alors j’ai testé Oqoro.

Pas par foi aveugle dans la tech, hein. Mais parce que j’ai deux T2 à Lyon que je ne peux plus gérer en direct à cause de mes activités de marchand. Et ce que j’ai découvert m’a surpris.

Dans cet article, je vais te livrer un retour complet, honnête, précis. Pas juste une pub déguisée. Je vais te dire ce que j’ai aimé, ce qui m’a fait grincer des dents, et surtout, si Oqoro peut remplacer ton agence classique ou pas.

En résumé

• ✅ Tarifs imbattables
• ✅ Gestion complète en ligne
• ✅ Interface bien conçue
• ✅ GLI simple et efficace
• ✅ Équipe réactive
• ❌ Pas de présence physique
• ❌ Pas pour les très gros patrimoines complexes

C’est quoi Oqoro (et pourquoi tout le monde en parle) ?

Oqoro est une agence de gestion locative 100% en ligne, créée pour les bailleurs qui veulent déléguer sans se ruiner.

Elle te propose :

• la mise en location de ton bien (photos, annonces, visites, sélection du locataire, bail, état des lieux)
• la gestion quotidienne (encaissement, relances, quittances de loyer, suivi des travaux, SAV locataire)
• la Garantie Loyers Impayés (GLI) avec leur partenaire Garantme
• une interface complète et intuitive pour proprio ET locataire

👉 En gros : les services d’une agence, mais full digital, avec des équipes internes réactives, des prix maîtrisés, et une interface moderne.

Concrètement, comment ça fonctionne ?

Mise en location

Quand tu confies ton bien à Oqoro :

1. Ils créent une annonce optimisée
2. Ils la diffusent sur Le Bon Coin, SeLoger, Bien’Ici, PAP, etc.
3. Ils organisent les visites (via un réseau de partenaires locaux)
4. Ils reçoivent les dossiers, les notent, les valident
5. Tu peux valider le candidat final ou leur faire confiance
6. Ils signent le bail électroniquement
7. Ils gèrent l’état des lieux d’entrée avec photos HD et rapport PDF

🧠 Remarque : dans mon cas, ils m’ont trouvé un locataire en 6 jours, alors que l’agence précédente avait mis 3 semaines pour un dossier bancal. Déjà là, j’ai vu la différence.

Gestion locative

Une fois le locataire en place :

• Tu reçois les loyers sur ton compte, généralement entre le 5 et le 8 du mois
• Les relances sont automatiques, et les impayés sont suivis au jour le jour
• Le locataire a un espace pour poser ses demandes (panne, fuite, etc.)
• Oqoro te propose des artisans partenaires si besoin, avec devis
• Tu peux tout valider depuis ton espace propriétaire
• Les quittances sont générées automatiquement, et dispo pour toi ET ton locataire
• Tu peux suivre la performance locative mois par mois (vacance, rentabilité, charges, etc.)

Garantie Loyers Impayés (GLI)

Proposée en partenariat avec Garantme, une des meilleures boîtes du marché.

• En option (2,5 % du loyer en moyenne)
• Couvre les loyers, charges, dégradations, frais de procédure
• Activation simple, sans paperasse
• Locataire éligible ou non dès l’analyse de son dossier

🧠 Ce que j’aime : c’est toi qui décides si tu veux l’activer. Si tu préfères prendre le risque pour maximiser le rendement, tu peux. Sinon tu actives la GLI et tu dors tranquille.

Interface propriétaire

Un des gros points forts selon moi.

T’as accès à :

• Tous tes biens, en temps réel
• Les documents (baux, quittances, appels de loyer, devis)
• Le suivi des interventions
• Le détail des loyers perçus (et attendus)
• Un tableau exportable pour ta déclaration fiscale

J’ai rarement vu une interface aussi simple sans être trop basique. Pas besoin d’être un geek. Tu cliques, tu sais où t’en es.

Oqoro vs agences traditionnelles : le vrai comparatif

À qui s’adresse Oqoro ?

Tu es concerné si :

• Tu es propriétaire particulier, 1 à 5 biens
• Tu vis loin de ton bien ou tu veux automatiser
• Tu es expatrié, souvent en déplacement
• Tu veux de la clarté, du digital, et de la réactivité

Ce n’est pas pour toi si :

• Tu veux passer à l’agence boire un café avec le gestionnaire
• Tu gères un parc de 15 lots en SCI complexe
• Tu veux tout faire en papier

Les vrais retours clients

J’ai creusé sur Trustpilot, Facebook, forums. La note moyenne tourne entre 4,4 et 4,7/5, selon les plateformes.

Avis positifs fréquents :

• “Hyper réactifs !”
• “Service très pro pour le prix”
• “Beaucoup plus fluide qu’une agence classique”
• “Locataire trouvé en 5 jours à Paris 13e”

Avis négatifs les plus courants :

• “Zone pas couverte, dommage”
• “Pas de bureau physique pour les rendez-vous”
• “Pas de gestion patrimoniale poussée comme certaines agences premium”

Combien ça coûte exactement ?

Gestion locative

• Entre 4,5 % et 6 % du loyer charges comprises
• Pas de frais de clôture ou de surprises

Mise en location

• 75 % d’un loyer (payable une seule fois par locataire trouvé)

Garantie loyers impayés (GLI)

• En option : environ 2,5 % du loyer
• Couvre loyers, charges, dégradations, frais juridiques

Exemple concret pour un loyer de 900 € :

• Agence classique : 90 €/mois
• Oqoro : 45 à 54 €/mois

Quelle couverture géographique ?

Oqoro est présent dans toutes les grandes villes de France :

• Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Lille, Bordeaux, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg…

Mais aussi de plus en plus en périphérie urbaine. 👉 Vérifie sur leur site si ta ville est couverte. Leur carte est mise à jour régulièrement.

Le support client

• Chat en ligne
• Email
• Téléphone

Franchement ? J’ai eu besoin de les appeler deux fois. Temps d’attente moyen : 3 minutes. Et les deux fois, j’ai eu quelqu’un de compétent, pas un répondeur qui te balade.

Mon avis final : je recommande ou pas ?

OUI. Clairement.

Pas pour faire le malin ou jouer au “startuppeur immobilier”, non. Mais parce que ça fonctionne, c’est fluide, et c’est rentable.

Je ne te dis pas que c’est parfait. Mais en 2025, Oqoro fait mieux que 80 % des agences physiques, pour moitié prix. Et ça, dans ma logique d’investisseur long terme, ça compte.

Tu veux déléguer sans te faire plumer ? Tu veux un service efficace, transparent, bien pensé ? Teste-les. Sérieusement.