Castorus : l’outil immobilier qui divise… et qui m’a déjà fait gagner des milliers d’euros (mon avis 2025)

Je me souviens très bien de la première fois où Thomas — ex-banquier devenu investisseur compulsif — m’a parlé de Castorus. « Arrête de supposer, regarde l’historique et négocie sur des faits. » J’ai levé les yeux au ciel . Trois semaines plus tard, je signais un T3 à Lyon avec 20 000 € de rabais, uniquement parce que le bien stagnait en ligne depuis plus de 200 jours. Depuis, cet outil m’accompagne, comme un petit couteau suisse collé au navigateur.

Castorus en bref : c’est quoi exactement ?

Castorus est un moteur de recherche + une extension de navigateur qui superpose des informations factuelles sur les annonces immobilières que tu consultes : durée de mise en vente, variations de prix, suivi chronologique . Autrement dit, ça transforme le « blabla » marketing en données exploitables .

Comment fonctionne Castorus concrètement ?

1) L’extension navigateur (Chrome / Firefox)

Tu installes l’extension et, dès que tu ouvres une annonce sur un grand portail, une surcouche s’affiche : historique, baisses successives, parfois des liens vers d’autres publications proches. L’installation est classique via les stores officiels.

2) Le site web et son tableau de bord

Au-delà de l’extension, le site Castorus propose une recherche multi-sites, des « annonces urgentes » (biens qui baissent plus vite que la moyenne), et une vision temps réel des variations de prix par commune/département .

3) Les données exploitées (annonces + DVF)

Castorus se nourrit des annonces publiques consultées par la communauté. Pour recouper, tu peux utiliser la base DVF (prix de vente réels en open data, fournie par la DGFiP et Etalab), disponible librement depuis 2019, couvrant les transactions depuis 2014 (avec mise à jour 2025 jusqu’à fin 2024). C’est la boussole « prix signés ».

4) RGPD, fiabilité, compatibilité

Sur Firefox Add-ons, Castorus est présenté comme un outil de suivi communautaire d’annonces. Traduction : l’extension retient des éléments d’annonces consultées et enrichit ce que tu vois. Comme pour tout add-on, on lit ses permissions et on met à jour régulièrement . Note utile : la compatibilité peut fluctuer quand les grands portails changent leur code. Certains utilisateurs signalent des limites ponctuelles sur Leboncoin .

Tutoriel Castorus : bien l’utiliser (pas à pas)

Étape 1 — Installer et créer un compte

1. Installe l’extension depuis le store Chrome/Firefox .
2. Crée un compte Castorus (utile pour favoris, alertes, éventuel premium).

Étape 2 — Lire une annonce « augmentée »

Ouvre une annonce. Regarde : « en ligne depuis X jours », « baisse de −Y € ». Si l’annonce a baissé plusieurs fois, c’est souvent le signal d’un vendeur qui réaligne ses attentes sur le marché. Castorus liste aussi des cas « ventes urgentes » avec accélération des baisses sur deux mois .

Étape 3 — Convertir ces infos en pouvoir de négociation

Exemple : affiché 190 000 €, 10 mois en ligne, deux baisses consécutives. Tu visites, tu pointes les défauts réels, tu arrives avec une offre structurée à 170–175 k€ et tu assumes le silence radio de 48 h. Je ne « barguigne » pas : je documente.

Étape 4 — Croiser avec DVF pour verrouiller le prix

Tu vérifies dans la zone: prix signés, typologies, surfaces, mutation à titre onéreux — puis tu cales ton prix cible. La DVF+ 2025 couvre 2014→2024 ; garde en tête que les derniers trimestres sont parfois incomplets (délai d’enregistrement).

Retour de terrain : ce que j’ai obtenu avec Castorus

2019, Lyon : immeuble de rapport avec un lot qui stagnait depuis près d’un an. L’agent jurait qu’il « y avait foule ». L’historique racontait l’inverse . J’ai laissé le temps jouer, programmé une visite « technique » (toiture, VMC, circulation d’air), posé une offre ferme sous 72 h. Résultat : −35 000 € sur le global. Est-ce que Castorus fait tout ? Non. Est-ce qu’il me donne l’avantage informationnel ? Oui, clairement.

Limites rencontrées

• Zones rurales : couverture inégale (dépend fortement des portails locaux et de leur structure technique).
• Évolutions des sites : quand un portail modifie son code, l’extension peut « accrocher » moins bien quelques jours/semaines .

Tarifs & versions (gratuit vs premium)

Gratuit : l’extension et les infos d’historique de base, parfait pour démarrer. Premium : accès via l’espace membre (alertes plus fines, tableau de bord, fonctionnalités avancées). Les tarifs détaillés sont visibles après connexion ; je recommande d’essayer gratuit puis d’upgrader si tu fais plus d’une acquisition/an. Avis & réputation (ce que disent les utilisateurs)

• Points forts récurrents : gain de temps, historique clair, aide à la négo.
• Critiques : compatibilité variable selon les portails, déconnexions ponctuelles, bugs après mises à jour.
• Note Firefox : environ 4,1/5 au 2ᵉ semestre 2023 sur la fiche officielle.

Castorus vs alternatives : que choisir ?

Je t’invite à penser « stack » : Castorus pour l’historique d’annonces, DVF pour les prix signés, et — selon ton profil — un outil pro/saas pour la recherche, la veille avancée et le scoring.

Sources : pages officielles et tarifs des éditeurs (Yanport : essai 15 jours, offres par produit ; Yuno : plans 25 €/32 € TTC & 29 €/58 € HT au 2025-08-31), DVF/DVF+ (Etalab/Cerema).

Cas d’usage concrets : 3 scénarios où Castorus fait la différence

1) Détecter un vendeur pressé

Deux baisses successives + durée en ligne > 6 mois : je prépare une offre ferme avec calendrier de signature (compromis sous 10 jours), financement prêt, et je justifie précisément le delta prix via défauts/CapEx. La fonction « ventes urgentes » est très parlante pour prioriser tes visites .

2) Filtrer les « prix vitrines »

Entre l’affiché et le possible, l’écart peut être abyssal. Je croise systématiquement : historique de l’annonce (Castorus) + DVF (prix signés) + coût des travaux + loyers potentiels. Tu veux de la réalité, pas des promesses.

3) Cibler un immeuble qui stagne

Sur les immeubles de rapport, la stagnation révèle souvent un problème lisible (DPE, division bancale, parties communes). L’historique te donne le tempo ; ta due-diligence fait le reste.

Bonnes pratiques (méthode « Moreau »)

• Check DVF avant offre : confirme le range via transactions signées.
• Chiffrer les CapEx (toiture, menuiseries, systèmes) pour justifier la décote.
• Rythmer ta négociation : 1 offre ferme, 1 délai de validité, 0 bavardage.
• Documenter : exporte captures & historiques dans ton dossier banque (ça rassure un CGP/banquier).
• Anticiper la friction technique : si l’extension bug sur un portail, repasse par le site, actualise, ou vérifie d’autres agrégateurs.

Limites & nuances

• Castorus ≠ oracle : excellent pour le signal, pas un substitut à l’audit technique.
• Compatibilité variable : l’écosystème des portails bouge ; les add-ons suivent (parfois avec délai).
• DVF n’est pas instantané : latence sur les dernières ventes ; hors Alsace-Moselle & Mayotte historiquement, selon jeux de données.

FAQ rapide

Castorus est-il gratuit ?

L’extension l’est. Un espace premium existe pour des fonctions avancées accessibles après connexion.

Sur quels sites ça fonctionne ?

Sur « les grands sites immobiliers » français ; la compatibilité peut varier dans le temps selon les changements techniques des portails (des utilisateurs mentionnent parfois des limites sur Leboncoin).

Comment connaître le « vrai » prix de vente ?

En croisant avec DVF (open data officielle des prix signés), via l’appli Etalab ou les portails qui la ré-exposent.

Yanport, Yuno… quand les utiliser ?

Yanport si tu es pro et veux industrialiser prospection & études. Yuno si tu veux automatiser la chasse multi-sites et un scoring prêt-à-l’emploi, avec plans mensuels affichés publiquement.

Conclusion : mon avis final (positif, mais lucide)

Castorus, c’est le levier simple qui te donne l’avantage dans la négociation et la priorisation des visites. Je ne prétends pas que c’est révolutionnaire seul . Mais combiné à une méthode carrée (DVF, visite technique, chiffrage), c’est redoutablement efficace. Les limites ? Quelques frictions techniques et une couverture qui dépend des portails — rien qui empêche de gagner de l’argent quand tu sais t’en servir .

Ma reco 2025 : installe l’extension, prends l’habitude d’observer les historiques, et n’envoie plus jamais une offre « dans le vide ». Si ton deal-flow s’accélère, ajoute un outil complémentaire (Yuno/Yanport) et verrouille les prix avec DVF.