Le prêt immobilier Crédit Foncier : conditions, avis et taux en 2025

Une institution historique qui a marqué l’immobilier français

Retour sur l’histoire du Crédit Foncier

Fondé en 1852 sous Napoléon III, le Crédit Foncier de France avait une mission simple : démocratiser le financement du logement.
C’était l’époque où acheter un bien était réservé à une élite. Le Crédit Foncier a permis à des générations d’artisans, de commerçants et de fonctionnaires de devenir propriétaires.
Pendant plus d’un siècle, il a été le bras armé de l’État pour les prêts à long terme, les prêts aidés, et les dispositifs publics (comme le PAP, le PC, ou le fameux prêt à l’accession sociale).

Ce que l’arrêt de ses activités a changé

En 2019, la maison-mère BPCE (Banque Populaire – Caisse d’Épargne) décide d’arrêter les activités du Crédit Foncier.
Une page se tourne, mais pas la fin de l’histoire. Les anciens prêts continuent d’être gérés, les conseillers sont transférés, et une partie du savoir-faire est absorbée par les autres entités du groupe.
Depuis, beaucoup d’emprunteurs se demandent : qui gère mon dossier ? Que deviennent mes conditions de prêt ?

Où en est-on en 2025 ?

En 2025, il n’y a plus d’agence Crédit Foncier ouverte au public.
Mais ses anciens clients continuent d’être suivis par la Caisse d’Épargne ou la Banque Populaire selon leur région.
Certains services (remboursement anticipé, demande d’attestation, relevés d’échéances) restent disponibles en ligne via le portail service-creditfoncier.fr.
L’héritage existe encore, mais l’esprit d’origine s’est dilué dans la grande machine bancaire.

Les offres et conditions de prêt du Crédit Foncier

Les anciens produits proposés

Le Crédit Foncier proposait plusieurs types de prêts immobiliers :

• Le prêt amortissable classique, sur 10 à 25 ans, à taux fixe ou variable.
• Le prêt relais pour financer une nouvelle acquisition avant la revente de son bien actuel.
• Les prêts aidés (comme le PAS, le PC, le PTZ) pour les ménages modestes.
• Les prêts à paliers ou à paliers progressifs, une spécialité maison, permettant d’adapter les mensualités à l’évolution de revenus futurs.

Les conditions d’emprunt typiques

L’établissement se distinguait par une approche très “à la française” : prudente, mais souple sur certains critères.
Il acceptait souvent des profils que les banques classiques jugeaient trop risqués : indépendants, investisseurs locatifs, ménages avec apports faibles.
En échange, les taux étaient légèrement supérieurs, mais la qualité d’accompagnement compensait.
Pour beaucoup, le Crédit Foncier était synonyme de crédit sur mesure.

Les taux immobiliers 2025

Aujourd’hui, les taux pratiqués par les banques oscillent autour de :

• 3,45 % sur 15 ans
• 3,60 % sur 20 ans
• 3,80 % sur 25 ans

Des conditions qui rappellent celles du Crédit Foncier avant sa fermeture.
Mais la différence, c’est qu’en 2025, la concurrence des courtiers rend l’accès à ces taux plus simple et plus transparent.

Les avis sur le Crédit Foncier : entre nostalgie et désillusion

Ce que les anciens clients en disent

Si tu cherches les avis en ligne, tu verras une constante : la nostalgie.
Beaucoup d’anciens clients saluent le professionnalisme, la rigueur et la disponibilité des conseillers.
“Une vraie banque humaine”, lit-on souvent sur les forums spécialisés.
Mais d’autres, plus critiques, rappellent aussi les défauts : lenteurs administratives, rigidité, et communication parfois compliquée.

Les principales critiques

• Des délais longs pour le déblocage des fonds.
• Des pénalités de remboursement anticipé jugées élevées.
• Des outils en ligne dépassés vers la fin.

Les notes et retours en ligne

En moyenne, le Crédit Foncier obtenait avant sa disparition une note d’environ 3,8/5 sur les sites d’avis.
Une banque respectée, mais qui n’avait pas su moderniser son image à temps.
Ce manque d’agilité lui a coûté sa survie.

Comment gérer un ancien prêt Crédit Foncier en 2025 ?

Les modalités de remboursement encore actives

Les prêts Crédit Foncier suivent toujours leur échéancier initial.
Les échéances mensuelles sont prélevées comme avant, les intérêts calculés selon les conditions du contrat.
En cas de question ou de litige, la gestion dépend désormais des services de la BPCE.

Remboursement anticipé : conditions et astuces

Les contrats anciens prévoient souvent des indemnités de remboursement anticipé (IRA) équivalentes à 3 % du capital restant dû ou six mois d’intérêts.
Mais certains emprunteurs peuvent obtenir une exonération partielle en cas de revente ou de rachat par une autre banque du groupe.
Mon conseil : demande toujours un décompte précis avant toute opération, et compare les économies réelles à long terme.

Renégocier ou faire racheter son prêt

Les anciens prêts à taux élevés (4 à 5 %) peuvent être avantageusement rachetés aujourd’hui, même avec des taux à 3,6 %.
Un rachat permet d’économiser plusieurs milliers d’euros, à condition d’amortir les frais de dossier et les pénalités.
C’est souvent un bon calcul si le prêt a plus de 8 ans.

Et si le Crédit Foncier refuse (ou ne gère plus) votre dossier ?

Les alternatives actuelles

Depuis sa fermeture, les solutions sont claires : tu peux te tourner vers la Caisse d’Épargne, la Banque Populaire ou passer directement par un courtier.
Ces acteurs reprennent les produits et la philosophie du Crédit Foncier, mais avec plus de digitalisation et de concurrence.

Pourquoi passer par un courtier

En 2025, les courtiers comme Pretto, La Centrale de Financement ou Meilleurtaux obtiennent souvent des taux plus compétitifs que les banques historiques.
Ils permettent aussi de simuler ton rachat en quelques minutes et d’obtenir une réponse quasi instantanée.
Pour moi, c’est la meilleure porte de sortie si tu es encore bloqué dans un ancien crédit.

Simulation et alternatives : comment obtenir un taux équivalent ?

Les outils de simulation actuels

Plusieurs sites te permettent d’estimer gratuitement ton futur taux ou ton gain sur un rachat :

• Lesfurets
• Meilleurtaux
• Pretto

Ces plateformes ont repris là où le Crédit Foncier s’est arrêté : la pédagogie, mais avec plus de rapidité.

Exemple concret

En 2025, un emprunteur ayant encore un prêt Crédit Foncier de 120 000 € à 4,5 % peut économiser environ 8 500 € en passant sur un taux à 3,6 %.
Même après frais de rachat, le gain net reste souvent positif.
Et surtout, la trésorerie mensuelle s’allège, ce qui redonne de la respiration à ton budget.

Conclusion : le Crédit Foncier n’existe plus, mais son empreinte reste

Le Crédit Foncier, c’était plus qu’une banque : c’était un symbole.
Celui d’une époque où l’on prenait le temps d’expliquer, de conseiller, de suivre le client sur vingt ans.
Aujourd’hui, tout va plus vite, plus digital, plus froid.
Mais les valeurs du Crédit Foncier — prudence, accompagnement, stabilité — manquent parfois cruellement dans le monde bancaire actuel.

Si tu fais partie de ceux qui ont encore un prêt Crédit Foncier, ne le vois pas comme un fardeau : vois-le comme un héritage d’un système qui croyait encore à la confiance.
Et si tu cherches à investir aujourd’hui, inspire-toi de leur rigueur, mais choisis la vitesse et la transparence des outils modernes.

Car en immobilier, la seule constante… c’est le temps.

FAQ Crédit Foncier 2025

Le Crédit Foncier existe-t-il encore ?

Non, il a cessé son activité en 2019. Ses prêts sont désormais gérés par le groupe BPCE (Caisse d’Épargne et Banque Populaire).

Qui gère les anciens prêts Crédit Foncier ?

Ils sont administrés par les filiales régionales du groupe BPCE. Tu peux contacter ton gestionnaire via le portail en ligne dédié.

Peut-on renégocier un prêt Crédit Foncier ?

Oui, mais uniquement avec accord de la banque gestionnaire. Le plus souvent, il est préférable de le faire racheter par une autre banque.

Quels taux équivalents trouve-t-on aujourd’hui ?

Environ 3,6 % sur 20 ans en moyenne, selon ton profil et ton apport. Les meilleurs taux passent sous 3,4 % pour les excellents dossiers.

Où faire une simulation fiable ?

Les plateformes comme Pretto, Meilleurtaux ou Lesfurets proposent des simulations gratuites et fiables, avec réponse sous 48 h.