MaPrimeRénov’ 2025 : tout comprendre sur la prime à la rénovation énergétique
Je me souviens de mon premier dossier MaPrimeRénov’. C’était pour un petit immeuble à Nice. Trois appartements, chauffage au gaz, mal isolés, avec des factures d’énergie qui faisaient grimacer les locataires. À l’époque, je ne savais pas trop à quoi m’attendre : démarches compliquées, promesses d’aides parfois floues.
Et pourtant, en combinant MaPrimeRénov’, les CEE et un éco-PTZ, j’ai financé 40 % des travaux. Aujourd’hui, les loyers ont augmenté, la vacance locative a disparu, et le confort énergétique a changé la donne. C’est là que j’ai compris : bien utilisée, MaPrimeRénov’ est un vrai levier patrimonial.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ ?
Une aide publique unique pour tous les ménages
MaPrimeRénov’ est une aide de l’État lancée en 2020, gérée par l’Anah, pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Elle finance une partie du coût des travaux : isolation, chauffage, ventilation, ou rénovation globale. Depuis 2021, elle est accessible à tous : propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés.
Une évolution du CITE vers une prime plus simple
Elle a remplacé le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) jugé trop complexe. L’idée ? Rendre le dispositif plus rapide, plus juste, et mieux ciblé selon les revenus. Aujourd’hui, MaPrimeRénov’ s’inscrit dans la logique de sobriété énergétique : rénover plutôt que reconstruire.
Êtes-vous éligible à MaPrimeRénov’ 2025 ?
Les 4 catégories de ménages
Le montant de la prime dépend de ton revenu fiscal de référence et de la composition du foyer. Il existe quatre profils :
- Bleu : ménages aux revenus modestes
- Jaune : revenus intermédiaires
- Violet : revenus supérieurs
- Rose : ménages aisés (aide limitée)
Les plafonds de ressources 2025
Les plafonds varient selon la région :
- En Île-de-France : un couple est considéré “revenu intermédiaire” jusqu’à environ 49 000 € de revenu fiscal de référence.
- Dans les autres régions : le même couple bascule à partir de 38 000 €.
Propriétaires et bailleurs : qui peut demander la prime ?
Les propriétaires occupants et bailleurs peuvent tous en bénéficier, à condition que le logement ait plus de 15 ans et soit une résidence principale. Les bailleurs doivent s’engager à louer le logement au moins 5 ans et à respecter un loyer “raisonnable”.
Quels travaux sont éligibles à MaPrimeRénov’ ?
Isolation thermique
Isolation des murs, des planchers, des combles, remplacement des fenêtres simple vitrage. L’isolation reste la première source d’économie et la plus rentable à long terme.
Chauffage et régulation
Pompe à chaleur air/eau, chaudière biomasse, poêle à granulés, chauffe-eau solaire… Les équipements performants sont massivement subventionnés.
Ventilation et rénovation globale
La VMC double flux, souvent négligée, fait aussi partie des travaux éligibles. En 2025, l’État favorise les rénovations globales, plus efficaces sur la performance énergétique.
Cas particulier : Outre-mer
Les plafonds et les équipements varient selon le climat. Par exemple, la priorité n’est pas le chauffage, mais la ventilation et la protection solaire.
MaPrimeRénov’ 2025 : le parcours accompagné
Qu’est-ce que le “parcours accompagné” ?
Depuis 2024, les rénovations globales doivent passer par un accompagnateur agréé : le MAR (Mon Accompagnateur Rénov’). Il t’aide à monter le dossier, choisir les bons travaux et coordonner les artisans. C’est un vrai chef d’orchestre.
Critères d’éligibilité et montants
Le parcours accompagné est réservé aux rénovations qui améliorent d’au moins 35 % la performance énergétique. L’aide peut atteindre jusqu’à 70 000 € selon les revenus et la nature des travaux. Un montant rarement égalé dans les aides publiques.
Exemple concret
Un foyer “Jaune” rénovant une maison de 120 m² avec isolation complète et PAC peut obtenir environ 23 000 € de prime cumulée. Et jusqu’à 35 000 € s’il ajoute les CEE et un éco-PTZ.
MaPrimeRénov’ par geste de travaux
Si tu préfères rénover en plusieurs étapes, la prime reste possible. L’État encourage les travaux “par geste” — isolation des combles, remplacement du système de chauffage, etc. Le montant dépend du type de travaux et du profil de revenu.
- Isolation extérieure : jusqu’à 75 €/m² pour les ménages bleus
- Pompe à chaleur air/eau : entre 3 000 € et 5 000 €
- Poêle à granulés : entre 1 000 € et 2 500 €
Tu peux cumuler ces aides avec les CEE et un éco-PTZ de 50 000 €, ce qui rend l’opération presque neutre pour certains ménages.
MaPrimeRénov’ pour les copropriétés
Les copropriétés peuvent aussi en bénéficier, à condition d’engager un programme global d’isolation et de rénovation énergétique. L’aide est versée au syndicat et redistribuée à chaque copropriétaire. Plafond : 25 % du montant des travaux, jusqu’à 15 000 € par logement.
Comment demander MaPrimeRénov’ ?
Étapes à suivre
- Crée ton compte sur maprimerenov.gouv.fr
- Demande un devis à un artisan RGE
- Dépose ta demande avant le début des travaux
- Fais réaliser les travaux
- Transmets la facture et reçois ta prime sous 2 à 3 mois
Astuce : l’Anah publie un simulateur officiel pour estimer le montant exact de ta prime avant de lancer le chantier.
MaPrimeRénov’ et investissement locatif
Les propriétaires bailleurs peuvent aussi profiter du dispositif, à condition d’engager une rénovation énergétique du logement. Les loyers sont plafonnés, mais la valeur patrimoniale du bien augmente considérablement. C’est une stratégie redoutable en LMNP ou via une SCI à l’IR : tu amortis les travaux et valorises ton patrimoine sans creuser ta trésorerie.
Avantages et limites de MaPrimeRénov’
Avantages
- Aide accessible à tous les ménages
- Cumulable avec CEE, éco-PTZ et aides locales
- Versement rapide et 100 % dématérialisé
Inconvénients
- Démarches parfois longues
- Montants plafonnés pour les revenus élevés
- Complexité pour les gros projets multi-lots
MaPrimeRénov’ 2025 : les nouveautés
En 2025, l’État met l’accent sur les rénovations globales. Les aides sont renforcées pour les logements classés DPE F et G (passoires thermiques), avec un bonus “sortie de passoire”. Les plafonds de dépenses éligibles ont été relevés, et le recours à un MAR devient quasi obligatoire pour les rénovations complètes.
Mon avis d’investisseur
Pour moi, MaPrimeRénov’ reste la meilleure porte d’entrée pour moderniser son patrimoine. Ce n’est pas une subvention magique, mais un outil puissant quand on sait s’en servir. Couplée à un bon financement (éco-PTZ, CEE, parfois aides régionales), elle transforme un projet coûteux en investissement rentable. Et dans un contexte où les logements énergivores vont perdre de la valeur, rénover devient une nécessité, pas un luxe.
Merci d’avoir lu jusqu’ici 🙏 Si tu prépares des travaux, commence par un audit énergétique. C’est souvent là que se joue la rentabilité. Et souviens-toi : la vraie valeur d’un bien, ce n’est pas son prix d’achat… c’est sa performance sur le long terme. 💡
FAQ – MaPrimeRénov’ 2025
Peut-on demander MaPrimeRénov’ plusieurs fois ?
Oui, tant que les travaux concernent des postes différents et que les plafonds ne sont pas atteints.
Faut-il être propriétaire depuis longtemps ?
Non, il suffit que le logement ait plus de 15 ans (ou 2 ans en cas de remplacement de chaudière fioul).
Peut-on demander la prime après les travaux ?
Non, la demande doit être déposée avant le début du chantier. C’est une erreur fréquente.
MaPrimeRénov’ est-elle cumulable avec d’autres aides ?
Oui, notamment avec les CEE, les aides des collectivités et l’éco-PTZ. Le cumul peut couvrir jusqu’à 80 % du montant des travaux.
Quelle différence entre MaPrimeRénov’ et MaPrimeRénov’ Sérénité ?
MaPrimeRénov’ “Sérénité” est réservée aux rénovations globales pour les ménages modestes accompagnés par l’Anah.
