Vous êtes propriétaire d’un logement classé E au DPE et vous vous demandez s’il sera bientôt impossible de le louer ? Cette question revient de plus en plus souvent depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience. Entre les interdictions progressives visant les passoires énergétiques, les évolutions du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et les nombreuses informations qui circulent, il est facile de s’y perdre.
La bonne nouvelle est qu’à ce jour, un logement classé E n’est pas interdit à la location. En revanche, cette situation ne durera pas indéfiniment. À partir de 2034, les logements conservant cette étiquette énergétique deviendront, sauf évolution de la réglementation, non décents et ne pourront plus être proposés à la location.
Voici tout ce qu’il faut savoir pour anticiper cette échéance.
Un logement classé E est-il interdit à la location ?
La réponse est simple : non.
En 2026, un propriétaire peut toujours louer un logement classé E sans enfreindre la réglementation. L’interdiction concerne uniquement les logements les plus énergivores, selon un calendrier progressif fixé par la loi Climat et Résilience.
L’objectif est d’inciter les propriétaires à rénover progressivement leur patrimoine immobilier afin de réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Autrement dit, un DPE E ne constitue pas aujourd’hui un obstacle à la location, mais il représente une échéance à anticiper.
Qu’est-ce qu’un logement classé E au DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue deux critères :
- la consommation annuelle d’énergie primaire ;
- les émissions de gaz à effet de serre.
Depuis la réforme du DPE, la note finale correspond à la moins bonne des deux performances.
Un logement classé E présente des performances énergétiques moyennes. Il ne s’agit pas encore d’une passoire énergétique au sens actuel de la réglementation, mais il reste relativement énergivore par rapport aux standards actuels.
Cette catégorie concerne fréquemment :
- des appartements construits avant les années 1990 ;
- des maisons peu ou partiellement isolées ;
- des logements équipés d’un chauffage ancien ou énergivore.
Calendrier des interdictions de location des passoires énergétiques
L’interdiction de louer ne s’applique pas à toutes les classes énergétiques en même temps.
Depuis 2023
Les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an ne peuvent plus être proposés à la location lors d’un nouveau bail.
Depuis 2025
Les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être loués.
À partir de 2028
Les logements classés F seront à leur tour interdits à la location.
À partir de 2034
Les logements classés E deviendront également non décents.
À cette date, un propriétaire devra avoir réalisé suffisamment de travaux pour atteindre au minimum la classe D afin de continuer à louer son bien.
Même si ce calendrier peut encore évoluer au gré des réformes, il constitue aujourd’hui la référence pour les propriétaires bailleurs.
Quelles conséquences pour un propriétaire d’un logement classé E ?
Aujourd’hui, les conséquences restent limitées.
Vous pouvez :
- signer un nouveau bail ;
- renouveler un bail existant ;
- vendre votre logement librement.
En revanche, plusieurs effets indirects apparaissent déjà.
Les locataires sont de plus en plus attentifs au DPE en raison du coût de l’énergie. Un logement classé E peut donc être moins attractif qu’un bien classé C ou D.
Les banques et les investisseurs prennent également davantage en compte la performance énergétique dans leurs décisions.
Enfin, à l’approche de 2034, les logements non rénovés pourraient subir une décote plus importante sur le marché immobilier.
Comment continuer à louer un logement DPE E après 2034 ?
La meilleure stratégie consiste à anticiper les travaux plusieurs années avant l’échéance.
L’objectif est de gagner au moins une classe énergétique.
Les travaux les plus efficaces
Tous les travaux n’ont pas le même impact sur le DPE.
Les rénovations offrant généralement le meilleur retour sur investissement sont :
L’isolation
Une bonne isolation des combles, des murs ou des planchers permet souvent de réduire fortement les déperditions de chaleur.
Le remplacement du chauffage
Une chaudière ancienne peut pénaliser fortement le DPE.
Selon le logement, l’installation d’une pompe à chaleur, d’une chaudière à condensation ou d’un système plus performant peut améliorer significativement la note.
Les fenêtres
Le remplacement de simples vitrages par du double ou triple vitrage améliore le confort et réduit les pertes thermiques.
La ventilation
Une ventilation performante limite l’humidité tout en améliorant la qualité de l’air intérieur.
Dans de nombreux logements, c’est la combinaison de plusieurs petits travaux qui permet de franchir le seuil entre la classe E et la classe D.
Quelles aides financières pour rénover un logement DPE E ?
Le coût d’une rénovation énergétique peut être important, mais plusieurs dispositifs permettent d’en réduire le montant.
Parmi les principales aides figurent :
- MaPrimeRénov’ ;
- les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) ;
- l’éco-prêt à taux zéro ;
- certaines aides proposées par les régions, départements ou collectivités locales.
Sous certaines conditions, ces dispositifs peuvent être cumulés.
Le montant des aides dépend notamment :
- des revenus du propriétaire ;
- de la nature des travaux ;
- du gain énergétique obtenu ;
- du type de logement.
Avant de lancer un chantier, il est souvent pertinent de faire réaliser une étude globale afin de prioriser les travaux les plus rentables.
Réforme du DPE : un logement E peut-il devenir D sans travaux ?
Dans certains cas, oui.
Les évolutions de la méthode de calcul du DPE ont déjà permis à certains logements, notamment les petites surfaces, d’obtenir une meilleure note sans modification physique du bâtiment.
Si votre diagnostic a été réalisé il y a plusieurs années, il peut être intéressant de vérifier si un nouveau calcul est susceptible d’améliorer votre classement.
Toutefois, la majorité des logements classés E devront malgré tout réaliser des travaux pour atteindre durablement la classe D.
Faut-il rénover dès maintenant ou attendre 2034 ?
Beaucoup de propriétaires hésitent.
Pourtant, attendre les derniers mois présente plusieurs risques.
À mesure que l’échéance approche, la demande en entreprises spécialisées augmente, ce qui peut entraîner :
- des délais plus longs ;
- des coûts plus élevés ;
- une moindre disponibilité des artisans qualifiés.
À l’inverse, anticiper permet souvent de :
- répartir les investissements dans le temps ;
- profiter des aides existantes tant qu’elles sont disponibles ;
- valoriser le bien avant une éventuelle revente ;
- attirer plus facilement des locataires.
Une rénovation bien pensée améliore également le confort du logement tout en réduisant les charges énergétiques.
Ce qu’il faut retenir sur l’interdiction de location des logements DPE E
Contrairement à une idée largement répandue, les logements classés E restent parfaitement louables aujourd’hui.
En revanche, sauf modification de la réglementation, ils deviendront interdits à la location à partir de 2034 s’ils n’atteignent pas au moins la classe D.
Même si cette échéance paraît encore éloignée, il est souvent plus judicieux d’anticiper les travaux plutôt que d’attendre le dernier moment. Une rénovation progressive permet de mieux maîtriser son budget, de préserver la valeur du bien et de sécuriser sa rentabilité locative sur le long terme.
FAQ
Est-il interdit de louer un logement classé E en 2026 ?
Non. Les logements classés E peuvent toujours être loués en 2026.
Puis-je vendre un logement classé E sans réaliser de travaux ?
Oui. Le DPE doit être remis à l’acquéreur, mais aucune obligation générale de réaliser des travaux n’existe avant la vente.
Mon locataire peut-il exiger des travaux avant 2034 ?
Le propriétaire doit garantir un logement décent et entretenir le bien. En revanche, le seul classement E du DPE ne permet pas aujourd’hui d’imposer une rénovation énergétique.
Quel DPE faudra-t-il pour louer après 2034 ?
Sauf évolution de la réglementation, il faudra obtenir au minimum une classe D.
Combien coûte le passage d’un DPE E à D ?
Le budget varie fortement selon le logement. Il peut aller de quelques milliers d’euros pour des améliorations ciblées à plusieurs dizaines de milliers d’euros pour une rénovation globale.
Les logements en copropriété sont-ils concernés ?
Oui. Les logements situés en copropriété sont soumis aux mêmes règles, même si certains travaux dépendent des décisions prises par le syndicat des copropriétaires.
Existe-t-il des dérogations à l’interdiction de louer ?
Certaines situations particulières peuvent être prévues par les textes, notamment lorsque les travaux sont techniquement impossibles ou soumis à des contraintes patrimoniales. Chaque dossier doit être étudié individuellement.
Comment savoir quels travaux amélioreront le plus mon DPE ?
La meilleure approche consiste à faire réaliser un audit énergétique ou à consulter un professionnel spécialisé. Vous pourrez ainsi identifier les travaux offrant le meilleur gain énergétique par euro investi.
