Introduction : faut-il investir sur Raizers ?
Depuis quelques années, le crowdfunding immobilier s’est imposé comme une nouvelle façon d’investir dans la pierre. Plus accessible, plus rapide et souvent plus rentable que l’immobilier locatif classique, il attire de nombreux épargnants à la recherche de diversification.
Dans ce paysage, Raizers est l’une des plateformes les plus connues du marché. Créée en 2014, elle permet aux particuliers de financer des projets immobiliers en échange d’intérêts souvent annoncés entre 8 % et 12 % par an.
Mais derrière ces promesses de rendement, plusieurs questions reviennent souvent :
- Raizers est-il fiable ?
- Quels sont les risques ?
- Quels rendements peut-on réellement espérer ?
- Comment investir concrètement sur la plateforme ?
Dans cet article, je vous propose une analyse complète et transparente de Raizers : fonctionnement, performances, frais, fiscalité et avis des investisseurs. L’objectif est simple : vous aider à comprendre si cette plateforme peut avoir sa place dans votre stratégie d’investissement.
Qu’est-ce que Raizers ?
Présentation de la plateforme
Raizers est une plateforme de crowdfunding immobilier qui met en relation des investisseurs particuliers avec des promoteurs ou marchands de biens à la recherche de financement.
Concrètement, le principe est simple :
- Un opérateur immobilier présente un projet (promotion, rénovation, marchand de biens…)
- La plateforme analyse et sélectionne le dossier
- Les investisseurs peuvent financer le projet à partir de quelques milliers d’euros
- En échange, ils perçoivent des intérêts sur une obligation émise par la société du projet
La durée des investissements se situe généralement entre 12 et 36 mois.
L’histoire et le développement de Raizers
Raizers a été fondée en 2014 par Gregory Boulard avec l’objectif de démocratiser l’investissement immobilier.
Depuis sa création, la plateforme a progressivement étendu ses activités :
- France
- Suisse
- Luxembourg
- Belgique
Elle a financé plusieurs centaines de projets immobiliers, pour plusieurs centaines de millions d’euros levés.
Dans quels pays la plateforme est présente
Raizers se distingue par une dimension internationale assez rare dans le crowdfunding immobilier :
- France
- Suisse
- Luxembourg
- Belgique
- parfois DOM-TOM
Cette diversification géographique permet de proposer différents types d’opérations immobilières.
Raizers est-il régulé et fiable ?
La question de la régulation est essentielle.
Raizers dispose d’un statut réglementé de prestataire de services de financement participatif (PSFP), sous la supervision des autorités financières européennes.
Cela implique notamment :
- des obligations de transparence
- des procédures de sélection des projets
- des règles strictes sur l’information des investisseurs
Attention toutefois : la régulation ne supprime pas le risque d’investissement.
Une plateforme certifiée B Corp
Raizers fait également partie des plateformes certifiées B Corp, un label international qui valorise les entreprises respectant des standards élevés en matière :
- d’impact social
- de gouvernance
- de transparence
C’est un élément différenciant, même si cela reste secondaire par rapport à la solidité financière des projets.
Comment fonctionne le crowdfunding immobilier sur Raizers ?
Le principe du financement participatif immobilier
Le crowdfunding immobilier repose sur un mécanisme simple : les investisseurs prêtent de l’argent à un opérateur immobilier.
Cet argent permet par exemple de financer :
- une promotion immobilière
- une opération de marchand de biens
- un projet de rénovation
- l’achat d’un terrain
En échange, l’investisseur reçoit :
- des intérêts fixes
- remboursés à la fin du projet
La plupart du temps, il s’agit d’obligations émises par la société porteuse du projet.
Comment sont sélectionnés les projets
Toutes les opérations ne sont pas publiées sur la plateforme.
Raizers applique un processus d’analyse en plusieurs étapes :
- étude financière du projet
- analyse de l’opérateur
- vérification des autorisations administratives
- analyse du plan de financement
Malgré ces vérifications, il faut garder à l’esprit qu’il s’agit d’investissements risqués.
Comment sont déterminés les taux d’intérêt
Les taux proposés dépendent principalement de :
- la durée du projet
- le niveau de risque
- la solidité de l’opérateur
- la localisation du programme
Plus un projet est risqué, plus le taux proposé sera élevé.
Les types de projets proposés
Sur Raizers, on retrouve généralement plusieurs catégories d’opérations :
- promotion immobilière
- marchand de biens
- réhabilitation d’immeubles
- projets résidentiels ou touristiques
Certains projets sont situés en Corse ou dans les DOM-TOM, une spécialité assez fréquente sur la plateforme.
La durée moyenne des investissements
La durée d’investissement est relativement courte :
- souvent 12 à 24 mois
- parfois 36 mois
C’est d’ailleurs l’un des arguments majeurs du crowdfunding immobilier : des placements plus courts que l’immobilier locatif classique.
Quels rendements peut-on espérer avec Raizers ?
Les performances historiques de la plateforme
Les rendements affichés sur Raizers se situent généralement entre :
8 % et 12 % par an
Ces taux sont attractifs comparés à :
- l’assurance-vie
- les livrets d’épargne
- certains investissements immobiliers classiques
Mais il faut rappeler un point essentiel : le rendement élevé reflète un niveau de risque plus important.
Les indicateurs clés depuis la création
Les plateformes de crowdfunding communiquent généralement sur plusieurs indicateurs :
- montant total financé
- taux de défaut
- taux de retard
- rendement moyen
Ces indicateurs permettent d’évaluer la qualité du portefeuille de projets.
Comparaison avec les autres plateformes de crowdfunding immobilier
Sur le marché français, Raizers fait partie des acteurs reconnus aux côtés de plateformes comme :
Les rendements sont globalement comparables entre ces plateformes.
Pourquoi les rendements peuvent varier selon les projets
Tous les projets n’offrent pas les mêmes taux.
Plusieurs facteurs entrent en jeu :
- localisation du programme
- complexité de l’opération
- expérience du promoteur
- durée du projet
Il est donc important d’analyser chaque projet individuellement.
Comment investir sur Raizers : les étapes
Créer son compte investisseur
La première étape consiste à créer un compte sur la plateforme.
Il faut généralement fournir :
- pièce d’identité
- justificatif de domicile
- informations fiscales
Ce processus correspond aux obligations réglementaires KYC (Know Your Customer).
Comprendre le tableau de bord et l’espace personnel
Une fois inscrit, l’investisseur accède à un espace personnel permettant de :
- consulter les projets disponibles
- suivre ses investissements
- accéder aux documents fiscaux
- suivre les remboursements
Analyser une fiche projet
Chaque opération dispose d’une fiche détaillée.
On y trouve notamment :
- présentation du projet
- plan financier
- expérience de l’opérateur
- calendrier prévisionnel
Cette analyse est essentielle avant d’investir.
Investir dans un projet
L’investissement se fait directement en ligne.
Le ticket d’entrée varie généralement entre :
1 000 € et 5 000 € selon les projets.
Investir automatiquement avec SmartInvest
Raizers propose également une fonctionnalité appelée SmartInvest.
Elle permet d’investir automatiquement dans plusieurs projets selon des critères définis :
- montant
- durée
- niveau de risque
Cela facilite la diversification du portefeuille.
Quels sont les frais sur Raizers ?
Les frais pour les investisseurs
La plupart du temps, les investisseurs ne paient pas de frais directs.
Les intérêts affichés sont généralement nets de frais de plateforme.
Les frais pour les promoteurs
Ce sont les opérateurs immobiliers qui paient principalement la plateforme.
Ces frais correspondent :
- à la mise en relation
- à l’analyse des projets
- à la gestion administrative
Comment Raizers se rémunère
La plateforme se rémunère donc principalement :
- via les frais facturés aux porteurs de projets
- parfois via une commission sur les fonds levés
Quelle fiscalité pour les investissements Raizers ?
Fiscalité des intérêts obligataires
Les revenus perçus sur Raizers sont des intérêts obligataires.
Ils sont donc considérés comme des revenus de capitaux mobiliers.
Prélèvement forfaitaire unique (PFU)
Par défaut, ces intérêts sont soumis à la flat tax de 30 %, composée de :
- 12,8 % d’impôt sur le revenu
- 17,2 % de prélèvements sociaux
Cas des investisseurs étrangers
Les règles fiscales peuvent varier pour les investisseurs non-résidents.
Il est donc important de vérifier les conventions fiscales entre pays.
Peut-on investir via un PEA-PME ?
Dans certains cas, il est possible d’investir via un PEA-PME, mais cela reste assez rare.
La majorité des investissements se font via un compte classique.
Les garanties proposées pour sécuriser les investissements
Certains projets peuvent inclure des garanties.
L’hypothèque
Une hypothèque permet à l’investisseur d’avoir une garantie sur le bien immobilier.
La fiducie-sûreté
Il s’agit d’un mécanisme juridique qui permet de transférer temporairement la propriété d’un actif à un tiers.
La caution personnelle
Dans certains cas, le promoteur peut se porter caution sur le financement.
La garantie à première demande
Cette garantie permet théoriquement de récupérer les fonds plus rapidement en cas de problème.
Quels sont les risques du crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier reste un investissement risqué.
Le risque de perte en capital
En cas d’échec du projet, une partie ou la totalité du capital peut être perdue.
Le risque de retard sur les projets
Les retards sont fréquents dans l’immobilier :
- permis de construire
- travaux
- commercialisation
Le risque d’illiquidité
L’argent est bloqué jusqu’à la fin du projet.
Il n’existe généralement pas de marché secondaire pour revendre ses obligations.
Le risque lié au marché immobilier
Si le marché se retourne, certains projets peuvent devenir moins rentables.
Le risque fiscal
La fiscalité peut également évoluer.
Avis des investisseurs sur Raizers
Les points forts souvent cités
Les investisseurs apprécient généralement :
- des rendements élevés
- une interface simple
- une diversité de projets
Les critiques les plus fréquentes
Certaines critiques reviennent également :
- retards sur certains projets
- suivi parfois jugé insuffisant
- manque d’informations sur certaines opérations
Notre analyse des retours utilisateurs
Globalement, Raizers reste une plateforme reconnue du marché.
Mais comme sur toutes les plateformes de crowdfunding, les performances dépendent surtout des projets choisis.
Mon avis sur Raizers : avantages et limites
Les points forts de la plateforme
Raizers présente plusieurs atouts :
- une expérience importante sur le marché
- une présence internationale
- des rendements attractifs
- un nombre important de projets
Les axes d’amélioration possibles
Certaines améliorations pourraient être envisagées :
- un suivi plus fréquent des projets
- plus de transparence sur certains risques
- davantage d’informations sur les opérateurs
Pour quel type d’investisseur Raizers est adapté
Raizers peut convenir aux investisseurs qui souhaitent :
- diversifier leur épargne
- investir dans l’immobilier sans acheter de bien
- accepter un niveau de risque plus élevé
Ce type d’investissement doit idéalement rester une part limitée du patrimoine.
Conclusion : Raizers est-il un bon choix pour investir ?
Raizers fait partie des plateformes reconnues du crowdfunding immobilier en Europe.
Elle propose des projets variés, souvent avec des rendements attractifs et des durées relativement courtes.
Cependant, il ne faut jamais oublier que :
- le capital n’est pas garanti
- les retards sont fréquents
- chaque projet doit être analysé individuellement
Le crowdfunding immobilier peut être un outil intéressant pour diversifier un portefeuille, mais il ne doit pas être considéré comme un placement sans risque.
FAQ sur Raizers
Qu’est-ce que Raizers ?
Raizers est une plateforme de crowdfunding immobilier qui permet aux particuliers de financer des projets immobiliers en échange d’intérêts.
À qui appartient Raizers ?
La plateforme a été fondée par Gregory Boulard et reste une entreprise indépendante spécialisée dans le financement participatif immobilier.
Quels rendements peut-on obtenir sur Raizers ?
Les rendements proposés se situent généralement entre 8 % et 12 % par an, selon les projets.
Quelle est la durée moyenne d’un investissement ?
La plupart des investissements durent entre 12 et 36 mois.
Peut-on revendre ses obligations avant l’échéance ?
Non, dans la majorité des cas il n’existe pas de marché secondaire.
Que se passe-t-il si un projet échoue ?
En cas d’échec du projet, l’investisseur peut subir une perte partielle ou totale de son capital.
Que se passe-t-il si Raizers fait faillite ?
Les investissements sont généralement réalisés via des sociétés de projet distinctes, mais une faillite de la plateforme pourrait compliquer la gestion administrative des investissements.
Est-il possible d’investir depuis l’étranger ?
Oui, Raizers accepte certains investisseurs internationaux selon les réglementations applicables.
